日本不動(dòng)產(chǎn)研究所客人訪問我會(huì)
7月11日，日本不動(dòng)產(chǎn)研究所特定事業(yè)部部長(zhǎng)小林信夫、副部長(zhǎng)石塚輝夫及證券化事業(yè)室室長(zhǎng)御旅屋澈一行3人訪問我會(huì)。柴強(qiáng)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)接待了日本客人，雙方就日本固定資產(chǎn)稅制度及相關(guān)評(píng)估業(yè)務(wù)進(jìn)行了交流。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司萇景洲處長(zhǎng)以及北京仁達(dá)房地產(chǎn)評(píng)估有限公司閆旭東董事長(zhǎng)參加了座談。
日本固定資產(chǎn)稅作為一種市町村的重要財(cái)政收入，和市町村民稅一起構(gòu)成地方稅的重要組成部分。課稅客體為固定資產(chǎn)，包括土地、房屋以及折舊資產(chǎn)。納稅義務(wù)人原則上為固定資產(chǎn)所有者。課稅標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)為每年課稅日的被課稅對(duì)象的評(píng)估價(jià)格，基本上每3年作1次修正。稅率為1.4％，除特殊情況以外，土地價(jià)值30萬日元以下，房屋價(jià)值20萬元以下，折舊資產(chǎn)150萬元以下可免征稅。
日本固定資產(chǎn)稅的評(píng)估工作由所在市町村設(shè)立的固定資產(chǎn)評(píng)價(jià)員負(fù)責(zé)，具體評(píng)估工作由政府固定資產(chǎn)評(píng)價(jià)員委托民間評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。日本不動(dòng)產(chǎn)研究所就是利用其全國(guó)各省市鄉(xiāng)鎮(zhèn)的龐大網(wǎng)絡(luò)來支持和完成地方政府的稅收評(píng)估工作。
日本固定資產(chǎn)稅的課稅標(biāo)準(zhǔn)由所在市町村最高行政長(zhǎng)官根據(jù)評(píng)估價(jià)格決定，納稅人若對(duì)納稅標(biāo)準(zhǔn)不服，可在60日內(nèi)向固定資產(chǎn)審查委員會(huì)提出審查申請(qǐng)，審查委員會(huì)必須在受理30天內(nèi)做出決定，并在決定后10日內(nèi)將結(jié)果書面通知納稅人。課稅標(biāo)準(zhǔn)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為每年的1月1日，交付期限為每年的4月、7月、12月和來年2月。
會(huì)議結(jié)束前，日本不動(dòng)產(chǎn)研究所演示了固定資產(chǎn)稅評(píng)估系統(tǒng)，賓主雙方就評(píng)估系統(tǒng)中有關(guān)技術(shù)問題進(jìn)行了深入探討和交流。