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1　總則

2　術(shù)語(yǔ)

3　房屋質(zhì)量缺陷鑒定與評(píng)定

4　房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估程序

5　房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估方法

5.1　成本法

5.2　資本化法

5.3　價(jià)差法

5.4　市場(chǎng)比較法

6　房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估方法的應(yīng)用

7　房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估結(jié)果

8　房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估報(bào)告

附錄A　房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估報(bào)告的規(guī)范格式（敘述式）

附錄B　房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估報(bào)告的規(guī)范格式（表格式）

1　總　則

1.0.1　為了維護(hù)房屋買賣當(dāng)事人的合法權(quán)益，有效解決房屋質(zhì)量缺陷引發(fā)的經(jīng)濟(jì)糾紛，規(guī)范房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估行為，統(tǒng)一評(píng)估程序和方法，使評(píng)估結(jié)果客觀、公正、合理，制定本規(guī)程。

1.0.2　本規(guī)程適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)住宅類房屋質(zhì)量缺陷損失的評(píng)估，但存在安全隱患的房屋除外。

1.0.3　本規(guī)程依據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，國(guó)家建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》編制。

1.0.4　房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估除應(yīng)執(zhí)行本規(guī)程外，尚應(yīng)符合國(guó)家和北京市現(xiàn)行有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定。

1.0.5　其他類型的房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估，可參照本規(guī)程執(zhí)行。

2　術(shù)　語(yǔ)

2.0.1　房屋質(zhì)量

在國(guó)家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)或合同約定中，對(duì)房屋的實(shí)體、功能、環(huán)境等方面的要求。

2.0.2　房屋質(zhì)量缺陷

房屋的實(shí)體、功能、環(huán)境等不符合國(guó)家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)或合同約定的要求。

2.0.3　房屋質(zhì)量缺陷認(rèn)可

房屋質(zhì)量缺陷各方當(dāng)事人對(duì)房屋質(zhì)量缺陷的部位、類型、程度等達(dá)成共識(shí)，并簽訂書面協(xié)議。

2.0.4　房屋質(zhì)量缺陷鑒定

由具有法定資質(zhì)的專業(yè)檢測(cè)、鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋質(zhì)量缺陷的部位、類型、程度等給予技術(shù)判斷，并出具書面專業(yè)意見。

2.0.5　房屋質(zhì)量缺陷評(píng)定

由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋質(zhì)量缺陷的部位、類型、程度等給予技術(shù)判斷，并出具書面專業(yè)意見。

2.0.6　可修復(fù)的房屋質(zhì)量缺陷

可通過采取技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行的施工措施予以修復(fù)的房屋質(zhì)量缺陷。

2.0.7　不可修復(fù)的房屋質(zhì)量缺陷

因技術(shù)上不可能或經(jīng)濟(jì)上不可行，不能修復(fù)的房屋質(zhì)量缺陷。

2.0.8　房屋質(zhì)量缺陷損失

房屋質(zhì)量缺陷所造成的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)價(jià)值降低。

2.0.9　房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋質(zhì)量缺陷損失進(jìn)行分析、估算和判定，其結(jié)果作為確定房屋質(zhì)量缺陷損失補(bǔ)償金額的參考依據(jù)。

2.0.10　成本法

求取修復(fù)房屋質(zhì)量缺陷所必需的各項(xiàng)費(fèi)用之和作為房屋質(zhì)量缺陷損失的方法。

2.0.11　資本化法

求取房屋質(zhì)量缺陷所引起的未來(lái)收益損失的現(xiàn)值作為房屋質(zhì)量缺陷損失的方法。

2.0.12　價(jià)差法

求取類似的無(wú)質(zhì)量缺陷房屋和有質(zhì)量缺陷房屋市場(chǎng)價(jià)值之差作為房屋質(zhì)量缺陷損失的方法。

2.0.13　市場(chǎng)比較法

與類似房屋質(zhì)量缺陷進(jìn)行比較，對(duì)其損失補(bǔ)償金額進(jìn)行修正、調(diào)整來(lái)求取房屋質(zhì)量缺陷損失的方法。

3　房屋質(zhì)量缺陷鑒定與評(píng)定

3.0.1　房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估之前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行房屋質(zhì)量缺陷認(rèn)可或鑒定、評(píng)定。

3.0.2　進(jìn)行房屋質(zhì)量缺陷評(píng)定的，應(yīng)當(dāng)由房屋質(zhì)量缺陷各方當(dāng)事人共同委托。

3.0.3　房屋質(zhì)量缺陷認(rèn)可協(xié)議、鑒定報(bào)告、評(píng)定報(bào)告，應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

1          房屋質(zhì)量缺陷的部位；

2          房屋質(zhì)量缺陷的類型；

3　房屋質(zhì)量缺陷的程度；

4　房屋質(zhì)量缺陷的影響。

3.0.4　房屋質(zhì)量缺陷的類型如下：

1　按照性質(zhì)，分為房屋實(shí)體質(zhì)量缺陷、房屋功能質(zhì)量缺陷、房屋環(huán)境質(zhì)量缺陷。其中，房屋環(huán)境質(zhì)量缺陷又分為房屋室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量缺陷和房屋室外環(huán)境質(zhì)量缺陷。

2　按照是否可修復(fù)，分為可修復(fù)的房屋質(zhì)量缺陷和不可修復(fù)的房屋質(zhì)量缺陷。

3　按照缺陷存在的時(shí)間，分為暫時(shí)性的房屋質(zhì)量缺陷和永久性的房屋質(zhì)量缺陷。

3.0.5　對(duì)于可修復(fù)的房屋質(zhì)量缺陷，應(yīng)當(dāng)有科學(xué)、合理、可行的修復(fù)方案。

3.0.6　房屋質(zhì)量缺陷修復(fù)方案，可以采取下列三種方式之一確定：

1　房屋質(zhì)量缺陷各方當(dāng)事人對(duì)房屋質(zhì)量缺陷修復(fù)方案協(xié)商一致的，由房屋質(zhì)量缺陷各方當(dāng)事人共同簽訂房屋質(zhì)量缺陷修復(fù)方案認(rèn)可協(xié)議；

2　房屋質(zhì)量缺陷當(dāng)事人一方委托或者各方共同委托，由具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具房屋質(zhì)量缺陷修復(fù)方案；

3　房屋質(zhì)量缺陷各方當(dāng)事人共同委托，由受托進(jìn)行房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具房屋質(zhì)量缺陷修復(fù)方案。

4　房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估程序

4.0.1　進(jìn)行房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估，應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行：

1　受理評(píng)估委托；

2　擬定評(píng)估作業(yè)方案；

3　搜集評(píng)估所需資料；

4　實(shí)地查勘房屋質(zhì)量缺陷狀況；

5　選定評(píng)估方法進(jìn)行測(cè)算；

6　確定評(píng)估結(jié)果；

7　撰寫評(píng)估報(bào)告；

8　審核評(píng)估報(bào)告；

9　出具評(píng)估報(bào)告；

10　評(píng)估資料歸檔。

4.0.2　房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)受理房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與房屋質(zhì)量缺陷當(dāng)事人簽訂房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估委托合同。

4.0.3　房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估委托后，應(yīng)當(dāng)指定至少一名專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師負(fù)責(zé)該項(xiàng)目，直至完成。

4.0.4　房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估作業(yè)方案應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

1　擬采用的評(píng)估技術(shù)路線和評(píng)估方法；

2　擬調(diào)查搜集的資料及其來(lái)源渠道；

3　評(píng)估作業(yè)時(shí)間進(jìn)度。

評(píng)估作業(yè)方案的主要內(nèi)容應(yīng)當(dāng)告知委托人。

4.0.5　評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋質(zhì)量缺陷進(jìn)行實(shí)地查勘，做好實(shí)地查勘記錄，拍攝反映房屋質(zhì)量缺陷狀況的影像資料。

在房屋質(zhì)量缺陷認(rèn)可協(xié)議或鑒定報(bào)告基礎(chǔ)上進(jìn)行損失評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)對(duì)委托人提供的認(rèn)可協(xié)議或鑒定報(bào)告的內(nèi)容進(jìn)行實(shí)地核對(duì)，并在評(píng)估報(bào)告中披露核對(duì)的情況。

4.0.6　房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估應(yīng)當(dāng)選用成本法、資本化法、價(jià)差法、市場(chǎng)比較法中的一種或者多種進(jìn)行測(cè)算。

4.0.7　房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具，加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，并有至少二名專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。

有相關(guān)工程技術(shù)人員提供技術(shù)支持的，相關(guān)工程技術(shù)人員應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告上簽字，并注明提供技術(shù)支持的內(nèi)容。

5　房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估方法

5.1　成本法

5.1.1　成本法的公式為：

V=C1+C2+C3+C4-C5　　　　　（5.1.1）

式中　V——房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估值；

C1——拆除工程費(fèi)用；

C2——修繕工程費(fèi)用；

C3——恢復(fù)工程費(fèi)用；

C4——直接經(jīng)濟(jì)損失；

C5——被拆除物殘值。

5.1.2　拆除、修繕、恢復(fù)工程費(fèi)用應(yīng)當(dāng)參照房屋修繕工程預(yù)算定額，并通過廣泛搜集評(píng)估時(shí)點(diǎn)的建筑工程市場(chǎng)價(jià)格水平確定。

5.1.3　拆除、修繕、恢復(fù)工程費(fèi)用包括直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金等。

直接費(fèi)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械設(shè)備使用費(fèi)和措施費(fèi)，間接費(fèi)包括規(guī)費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)。

5.1.4　直接費(fèi)應(yīng)當(dāng)參照房屋修繕工程預(yù)算定額中相關(guān)規(guī)則進(jìn)行測(cè)算，間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金以定額規(guī)定的基數(shù)按照合理的費(fèi)率測(cè)算。

5.1.5　直接經(jīng)濟(jì)損失是指修復(fù)施工期間或修復(fù)后所造成的經(jīng)濟(jì)損失，包括：

1          房屋使用人周轉(zhuǎn)安置費(fèi)用；

2          房屋空置的收益損失；

3          房屋使用面積減少的損失；

4          房屋室內(nèi)凈高降低的損失；

5          房屋采光面積減少的損失；

6          房屋耐久性降低的損失；

7          鄰近房屋損壞的補(bǔ)償；

8          施工影響的補(bǔ)償；

9          其他直接經(jīng)濟(jì)損失。

5.1.6　被拆除物殘值應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估時(shí)點(diǎn)的回收市場(chǎng)價(jià)格合理確定。

5.2　資本化法

5.2.1　適用于凈收益損失的資本化法公式為：

　　　　　　 （5.2.1）

式中　V——房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估值；

△Ai——未來(lái)第i年的凈收益損失額；

R——折現(xiàn)率；

m——凈收益損失年限。

5.2.2　適用于收益年限減少的資本化法公式為：

　?。?/span>5.2.2）

式中　V——房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估值；

Ai——未來(lái)第i年可獲得的正常市場(chǎng)凈收益；

R——折現(xiàn)率；

n——無(wú)質(zhì)量缺陷房屋剩余使用年限；

m——有質(zhì)量缺陷房屋剩余使用年限。

5.2.3　凈收益損失額包括：

1　租金等收入減少所造成的凈收益損失額；

2　能源消耗等運(yùn)營(yíng)費(fèi)用增加所造成的凈收益損失額。

5.3　價(jià)差法

5.3.1　價(jià)差法的公式為：

V=V1-V2　　　　　?。?/span>5.3.1）

式中　V——房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估值；

V1——類似的無(wú)質(zhì)量缺陷房屋的市場(chǎng)價(jià)值；

V2——類似的有質(zhì)量缺陷房屋的市場(chǎng)價(jià)值。

5.3.2　類似的無(wú)質(zhì)量缺陷房屋和有質(zhì)量缺陷房屋的市場(chǎng)價(jià)值，按照《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》中的市場(chǎng)比較法評(píng)估求取。

5.4　市場(chǎng)比較法

5.4.1　市場(chǎng)比較法的公式為：

V＝P×F1×F2×F3　　　 （5.4.1）

式中　V——房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估值；

P——可比實(shí)例補(bǔ)償金額；

　　　F1——補(bǔ)償情況修正系數(shù)；

　　　F2——補(bǔ)償日期修正系數(shù)；

　　　F3——缺陷狀況修正系數(shù)。

5.4.2　采用市場(chǎng)比較法評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)選取三個(gè)或三個(gè)以上類似房屋質(zhì)量缺陷的可比實(shí)例。

5.4.3　進(jìn)行補(bǔ)償情況修正，應(yīng)當(dāng)將可比實(shí)例補(bǔ)償金額修正為正常補(bǔ)償金額。

5.4.4　進(jìn)行補(bǔ)償日期修正，應(yīng)當(dāng)將可比實(shí)例在補(bǔ)償日期的補(bǔ)償金額調(diào)整為在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的補(bǔ)償金額。

5.4.5　進(jìn)行缺陷狀況修正，應(yīng)當(dāng)將可比實(shí)例房屋質(zhì)量缺陷狀況下的補(bǔ)償金額調(diào)整為被評(píng)估房屋質(zhì)量缺陷狀況下的補(bǔ)償金額。

5.4.6　不同可比實(shí)例修正后的補(bǔ)償金額的簡(jiǎn)單算術(shù)平均值為市場(chǎng)比較法的評(píng)估結(jié)果。

6　房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估方法的應(yīng)用

6.0.1　評(píng)估可修復(fù)的房屋質(zhì)量缺陷損失，應(yīng)當(dāng)以成本法為主。

6.0.2　成本法中的拆除、修繕、恢復(fù)工程費(fèi)用除參照相關(guān)工程預(yù)算定額進(jìn)行測(cè)算外，也可首先確定各項(xiàng)工程內(nèi)容的綜合單價(jià)水平，然后根據(jù)各項(xiàng)工程內(nèi)容的工程量進(jìn)行測(cè)算。

6.0.3　房屋使用人周轉(zhuǎn)安置費(fèi)用，按照安置對(duì)象每天所需安置費(fèi)用與安置天數(shù)的乘積進(jìn)行測(cè)算。

安置對(duì)象每天所需安置費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)在詳細(xì)調(diào)查評(píng)估對(duì)象所處區(qū)域生活服務(wù)消費(fèi)水平的基礎(chǔ)上，并參照市場(chǎng)上同類情況的安置費(fèi)用水平確定。

安置天數(shù)根據(jù)修復(fù)方案的合理工期確定。

6.0.4　房屋空置的收益損失，宜采用資本化法進(jìn)行測(cè)算。

6.0.5　房屋使用面積減少、室內(nèi)凈高降低、采光面積減少、耐久性降低的損失，宜采用資本化法、價(jià)差法進(jìn)行測(cè)算。

6.0.6　鄰近房屋損壞的補(bǔ)償，應(yīng)根據(jù)具體情況，選用成本法、資本化法、價(jià)差法、市場(chǎng)比較法進(jìn)行測(cè)算。

6.0.7　施工影響的補(bǔ)償，根據(jù)有關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)或參照市場(chǎng)上類似影響的補(bǔ)償水平進(jìn)行測(cè)算。

6.0.8　評(píng)估不可修復(fù)的房屋質(zhì)量缺陷損失，可根據(jù)評(píng)估對(duì)象實(shí)際狀況分別選用資本化法、價(jià)差法、市場(chǎng)比較法進(jìn)行測(cè)算。

6.0.9　評(píng)估不可修復(fù)、出租房屋的質(zhì)量缺陷損失，宜選用資本化法。

6.0.10　評(píng)估不可修復(fù)、自用房屋的質(zhì)量缺陷損失，宜選用價(jià)差法或市場(chǎng)比較法。

7　房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估結(jié)果

7.0.1　采用一種評(píng)估方法進(jìn)行房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估的，其評(píng)估結(jié)果為最終評(píng)估結(jié)果。

7.0.2　采用兩種或兩種以上評(píng)估方法進(jìn)行房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估的，不同方法評(píng)估結(jié)果的簡(jiǎn)單算術(shù)平均數(shù)為最終評(píng)估結(jié)果。

7.0.3　一個(gè)房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估項(xiàng)目中包含多項(xiàng)房屋質(zhì)量缺陷并分項(xiàng)進(jìn)行評(píng)估的，各項(xiàng)評(píng)估結(jié)果之和為最終評(píng)估結(jié)果。

8　房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估報(bào)告

8.0.1　房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估報(bào)告，應(yīng)當(dāng)包括下列部分：

1　封面；

2　目錄；

3　致委托人函；

4　房地產(chǎn)估價(jià)師聲明；

5　評(píng)估的假設(shè)和限制條件；

6　評(píng)估結(jié)果報(bào)告；

7　評(píng)估技術(shù)報(bào)告；

8　附件。

8.0.2　房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估報(bào)告有敘述式和表格式兩種格式。評(píng)估報(bào)告除單一房屋實(shí)體質(zhì)量缺陷損失評(píng)估可采用表格式外，應(yīng)當(dāng)采用敘述式。

8.0.3　房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)記載下列事項(xiàng)：

1　評(píng)估項(xiàng)目名稱；

2　委托人名稱或姓名和住所；

3　房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)名稱和住所；

4　房屋質(zhì)量缺陷狀況；

5　評(píng)估目的；

6　評(píng)估時(shí)點(diǎn)；

7　房屋質(zhì)量缺陷損失定義；

8　評(píng)估原則；

9　評(píng)估依據(jù)；

10　評(píng)估技術(shù)路線、方法和測(cè)算過程；

11　評(píng)估結(jié)果及其確定的理由；

12　評(píng)估作業(yè)期；

13　評(píng)估報(bào)告應(yīng)用的有效期；

14　評(píng)估人員；

15　房地產(chǎn)估價(jià)師聲明；

16　評(píng)估的假設(shè)和限制條件；

17　附件，應(yīng)當(dāng)包括反映房屋質(zhì)量缺陷狀況的影像資料，房屋質(zhì)量缺陷認(rèn)可協(xié)議或鑒定報(bào)告、評(píng)定報(bào)告，修復(fù)方案，評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師資格證明、提供技術(shù)支持的相關(guān)工程技術(shù)人員的資格證明等。

8.0.4　房地產(chǎn)估價(jià)師聲明應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容，并有至少兩名專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽名：

1　評(píng)估報(bào)告中房地產(chǎn)估價(jià)師陳述的事實(shí)，是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。

2　評(píng)估報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論，是房地產(chǎn)估價(jià)師自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到評(píng)估報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。

3　房地產(chǎn)估價(jià)師與評(píng)估對(duì)象沒有（或有已載明的）利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有（或有已載明的）個(gè)人利害關(guān)系或偏見。

4　房地產(chǎn)估價(jià)師是依照《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》和《北京市房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估規(guī)程》進(jìn)行分析測(cè)算，形成意見和結(jié)論，撰寫評(píng)估報(bào)告。

5　房地產(chǎn)估價(jià)師已（或沒有）對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘，并應(yīng)當(dāng)列出對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘的房地產(chǎn)估價(jià)師的姓名。

6　沒有人對(duì)評(píng)估報(bào)告提供了重要專業(yè)幫助（若有例外，應(yīng)當(dāng)說明提供重要專業(yè)幫助者的姓名、專業(yè)資格及其所提供重要專業(yè)幫助的內(nèi)容）。

7　其他需要聲明的事項(xiàng)。

附錄A　房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估報(bào)告的規(guī)范格式

（敘述式）

1、封面

標(biāo)題：房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估報(bào)告

評(píng)估項(xiàng)目名稱：說明本評(píng)估項(xiàng)目的全稱

委托人：說明本評(píng)估項(xiàng)目的委托單位全稱或個(gè)人全名

評(píng)估機(jī)構(gòu)：說明房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱

評(píng)估人員：說明參加本評(píng)估項(xiàng)目的房地產(chǎn)估價(jià)師姓名

評(píng)估作業(yè)日期：說明本次評(píng)估的起止年月日，即正式接受評(píng)估委托的年月日至完成評(píng)估報(bào)告的年月日。

評(píng)估報(bào)告編號(hào)：說明本評(píng)估報(bào)告在本估價(jià)機(jī)構(gòu)內(nèi)的編號(hào)。

2、目錄

3、致委托人函

標(biāo)題：致委托人函

內(nèi)容：致函對(duì)象（為委托人的全稱）、房屋質(zhì)量缺陷狀況、評(píng)估目的、評(píng)估時(shí)點(diǎn)、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估結(jié)果、評(píng)估報(bào)告應(yīng)用有效期、致函落款（為評(píng)估機(jī)構(gòu)的全稱，并加蓋其公章、法定代表人簽章）、致函日期（為致函的年月日）。

4、房地產(chǎn)估價(jià)師聲明

標(biāo)題：房地產(chǎn)估價(jià)師聲明

我們鄭重聲明：

（1）評(píng)估報(bào)告中房地產(chǎn)估價(jià)師陳述的事實(shí)，是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。

（2）評(píng)估報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論，是房地產(chǎn)估價(jià)師自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到評(píng)估報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。

（3）房地產(chǎn)估價(jià)師與評(píng)估對(duì)象沒有（或有已載明的）利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有（或有已載明的）個(gè)人利害關(guān)系或偏見。

（4）房地產(chǎn)估價(jià)師是依照《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》和《北京市房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估規(guī)程》進(jìn)行分析測(cè)算，形成意見和結(jié)論，撰寫評(píng)估報(bào)告。

（5）房地產(chǎn)估價(jià)師已（或沒有）對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘。（列出對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘的房地產(chǎn)估價(jià)師的姓名）。

（6）沒有人對(duì)評(píng)估報(bào)告提供了重要專業(yè)幫助（若有例外，應(yīng)當(dāng)說明提供重要專業(yè)幫助者的姓名、專業(yè)資格及其所提供重要專業(yè)幫助的內(nèi)容）。

（7）其他需要聲明的事項(xiàng)。

參加本次評(píng)估的房地產(chǎn)估價(jià)師：姓名、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證號(hào)、簽名。

5、評(píng)估的假設(shè)和限制條件

標(biāo)題：評(píng)估的假設(shè)和限制條件

說明本次評(píng)估的假設(shè)前提，未經(jīng)調(diào)查確認(rèn)或無(wú)法調(diào)查確認(rèn)的資料數(shù)據(jù)，評(píng)估中未考慮的因素和一些特殊處理及其可能的影響，本評(píng)估報(bào)告使用的限制條件。

6、評(píng)估結(jié)果報(bào)告

（1）委托人（說明本評(píng)估項(xiàng)目的委托單位的全稱、法定代表人和住所，個(gè)人委托的為個(gè)人的姓名和住所）

（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)（說明房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱、法定代表人或執(zhí)行合伙人、住所、資質(zhì)等級(jí)）

（3）房屋質(zhì)量缺陷狀況（包括房屋質(zhì)量缺陷的部位、類型、程度和影響等）

（4）評(píng)估目的（說明本次評(píng)估的目的和應(yīng)用方向）

（5）評(píng)估時(shí)點(diǎn)（說明評(píng)估結(jié)果所對(duì)應(yīng)的年月日）

（6）房屋質(zhì)量缺陷損失定義

（7）評(píng)估依據(jù)（說明本次評(píng)估依據(jù)的國(guó)家和地方的法律、法規(guī)，房屋質(zhì)量缺陷認(rèn)可協(xié)議或鑒定報(bào)告、評(píng)定報(bào)告，修復(fù)方案，委托人提供的有關(guān)資料，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)估價(jià)師掌握和搜集的有關(guān)資料）

（8）評(píng)估原則（說明本次評(píng)估遵循的評(píng)估原則）

（9）評(píng)估方法（說明本次評(píng)估的思路和采用的方法以及這些評(píng)估方法的定義）

（10）評(píng)估結(jié)果（說明本次評(píng)估的最終結(jié)果，并附大寫金額。若用外幣表示，應(yīng)當(dāng)說明評(píng)估時(shí)點(diǎn)中國(guó)人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià)，并注明所折合的人民幣價(jià)格）

（11）評(píng)估人員（列出所有參加本次評(píng)估的人員的姓名、估價(jià)資格或職稱，并由本人簽名）和提供技術(shù)支持的相關(guān)工程技術(shù)人員（姓名、資格證書名稱及編號(hào)、簽名）

（12）評(píng)估作業(yè)期（說明本次評(píng)估的起止年月日）

（13）評(píng)估報(bào)告應(yīng)用的有效期（說明本評(píng)估報(bào)告應(yīng)用的有效期，可表達(dá)為到某個(gè)年月日止，也可表達(dá)為一定年限，如一年）

（14）有關(guān)說明

7、評(píng)估技術(shù)報(bào)告

標(biāo)題：房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估技術(shù)報(bào)告

（1）房屋質(zhì)量缺陷狀況分析（包括對(duì)房屋質(zhì)量缺陷的部位、類型、程度和影響等的分析）

（2）評(píng)估方法選用（詳細(xì)說明評(píng)估的技術(shù)路線和采用的方法及其理由）

（3）評(píng)估測(cè)算過程（詳細(xì)說明測(cè)算過程，參數(shù)確定等）

（4）評(píng)估結(jié)果確定（詳細(xì)說明評(píng)估結(jié)果及其確定的理由）

8、附件

附件應(yīng)當(dāng)包括反映房屋質(zhì)量缺陷狀況的影像資料，房屋質(zhì)量缺陷認(rèn)可協(xié)議或鑒定報(bào)告、評(píng)定報(bào)告，修復(fù)方案，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明和房地產(chǎn)估價(jià)師資格證明、提供技術(shù)支持的相關(guān)工程技術(shù)人員的資格證明等。

制作要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)做到圖文并茂，所用紙張、封面、裝訂應(yīng)當(dāng)有較好的質(zhì)量。紙張大小應(yīng)當(dāng)采用A4紙規(guī)格。

附錄B　房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估報(bào)告的規(guī)范格式

（表格式）

1、標(biāo)題：房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估報(bào)告

評(píng)估項(xiàng)目名稱：說明本評(píng)估項(xiàng)目的全稱

評(píng)估報(bào)告編號(hào)：

2、評(píng)估結(jié)果報(bào)告

　　　　　　　　　　　　　　　　評(píng)估機(jī)構(gòu)（蓋章）

法定代表人（簽章）

　　年　月　日

3、附件

內(nèi)容要求與“敘述式”相同。