構(gòu)建自律監(jiān)管體系，服務(wù)住房租賃企業(yè)
近年來, 國家大力培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，住房租賃企業(yè)迎來了發(fā)展的大好時(shí)機(jī)。在住房租賃企業(yè)快速發(fā)展的同時(shí)，建立自律監(jiān)管體系、發(fā)揮行業(yè)自律組織作用,成為住房租賃經(jīng)營行業(yè)有識(shí)之士普遍關(guān)注的一個(gè)問題。縱觀國內(nèi)外相關(guān)情況，任何行業(yè)要持續(xù)健康發(fā)展，除了必要的政府監(jiān)管，還需要行業(yè)自律。行業(yè)自律組織作為企業(yè)和政府之間的橋梁，在提供服務(wù)、反映訴求、維護(hù)權(quán)益、規(guī)范行為等方面發(fā)揮著不可或缺的重要作用。
近日，中國證監(jiān)會(huì)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》（證監(jiān)發(fā)〔2018〕30號(hào)）（以下簡稱《通知》），其中明確規(guī)定要加強(qiáng)住房租賃資產(chǎn)證券化監(jiān)督管理，建立健全自律監(jiān)管體系。
《通知》的發(fā)文對(duì)象包括行業(yè)自律管理主體，除了中國證券業(yè)協(xié)會(huì)、中國證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)，還有中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)?！锻ㄖ访鞔_規(guī)定，中國證券業(yè)協(xié)會(huì)、中國證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)、中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)要加強(qiáng)配合，搭建住房租賃資產(chǎn)證券化自律監(jiān)管協(xié)作平臺(tái)，加強(qiáng)組織協(xié)作，加快建立住房租賃企業(yè)、資產(chǎn)證券化管理人、物業(yè)運(yùn)營服務(wù)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)等參與人的自律監(jiān)管體系，研究推動(dòng)將住房租賃證券化項(xiàng)目運(yùn)行表現(xiàn)納入住房租賃企業(yè)信用評(píng)價(jià)體系考核指標(biāo)，依法依規(guī)對(duì)嚴(yán)重失信主體采取聯(lián)合懲戒措施。
《通知》中所講的中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)，是我國依法在民政部登記，業(yè)務(wù)指導(dǎo)單位為住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的全國性行業(yè)組織，長期以來承擔(dān)了房地產(chǎn)評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢行業(yè)自律管理工作，包括納入國家職業(yè)資格目錄的房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格考試、登記、繼續(xù)教育，以及房地產(chǎn)估價(jià)和經(jīng)紀(jì)行業(yè)信用檔案建設(shè)等工作。近年來，配合住房城鄉(xiāng)建設(shè)部開展了住房租賃領(lǐng)域相關(guān)調(diào)查研究，深入?yún)⑴c起草《住房租賃條例》，開展住房租賃企業(yè)統(tǒng)計(jì)分析，團(tuán)結(jié)廣大住房租賃企業(yè)積極向有關(guān)政府主管部門建言獻(xiàn)策，籌備成立住房租賃分會(huì)等，發(fā)揮了代表住房租賃行業(yè)反映訴求、維護(hù)權(quán)益等方面的作用，實(shí)際上已成為全國性住房租賃經(jīng)營行業(yè)的自律組織。
根據(jù)《通知》要求，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)將加強(qiáng)與中國證券業(yè)協(xié)會(huì)、中國證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)的相互配合與協(xié)作，共同建立健全包括住房租賃企業(yè)在內(nèi)的自律監(jiān)管體系，在助力住房租賃資產(chǎn)證券化快速發(fā)展的同時(shí)有效防范相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，形成金融和房地產(chǎn)的良性循環(huán)，促進(jìn)住房租賃企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。