構建自律監(jiān)管體系，服務住房租賃企業(yè)
近年來, 國家大力培育和發(fā)展住房租賃市場，住房租賃企業(yè)迎來了發(fā)展的大好時機。在住房租賃企業(yè)快速發(fā)展的同時，建立自律監(jiān)管體系、發(fā)揮行業(yè)自律組織作用,成為住房租賃經營行業(yè)有識之士普遍關注的一個問題。縱觀國內外相關情況，任何行業(yè)要持續(xù)健康發(fā)展，除了必要的政府監(jiān)管，還需要行業(yè)自律。行業(yè)自律組織作為企業(yè)和政府之間的橋梁，在提供服務、反映訴求、維護權益、規(guī)范行為等方面發(fā)揮著不可或缺的重要作用。
近日，中國證監(jiān)會、住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合印發(fā)《關于推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》（證監(jiān)發(fā)〔2018〕30號）（以下簡稱《通知》），其中明確規(guī)定要加強住房租賃資產證券化監(jiān)督管理，建立健全自律監(jiān)管體系。
《通知》的發(fā)文對象包括行業(yè)自律管理主體，除了中國證券業(yè)協(xié)會、中國證券投資基金業(yè)協(xié)會，還有中國房地產估價師與房地產經紀人學會?！锻ㄖ访鞔_規(guī)定，中國證券業(yè)協(xié)會、中國證券投資基金業(yè)協(xié)會、中國房地產估價師與房地產經紀人學會要加強配合，搭建住房租賃資產證券化自律監(jiān)管協(xié)作平臺，加強組織協(xié)作，加快建立住房租賃企業(yè)、資產證券化管理人、物業(yè)運營服務機構、房地產估價機構、評級機構等參與人的自律監(jiān)管體系，研究推動將住房租賃證券化項目運行表現(xiàn)納入住房租賃企業(yè)信用評價體系考核指標，依法依規(guī)對嚴重失信主體采取聯(lián)合懲戒措施。
《通知》中所講的中國房地產估價師與房地產經紀人學會，是我國依法在民政部登記，業(yè)務指導單位為住房城鄉(xiāng)建設部的全國性行業(yè)組織，長期以來承擔了房地產評估、經紀、咨詢行業(yè)自律管理工作，包括納入國家職業(yè)資格目錄的房地產估價師、房地產經紀專業(yè)人員職業(yè)資格考試、登記、繼續(xù)教育，以及房地產估價和經紀行業(yè)信用檔案建設等工作。近年來，配合住房城鄉(xiāng)建設部開展了住房租賃領域相關調查研究，深入參與起草《住房租賃條例》，開展住房租賃企業(yè)統(tǒng)計分析，團結廣大住房租賃企業(yè)積極向有關政府主管部門建言獻策，籌備成立住房租賃分會等，發(fā)揮了代表住房租賃行業(yè)反映訴求、維護權益等方面的作用，實際上已成為全國性住房租賃經營行業(yè)的自律組織。
根據(jù)《通知》要求，中國房地產估價師與房地產經紀人學會將加強與中國證券業(yè)協(xié)會、中國證券投資基金業(yè)協(xié)會的相互配合與協(xié)作，共同建立健全包括住房租賃企業(yè)在內的自律監(jiān)管體系，在助力住房租賃資產證券化快速發(fā)展的同時有效防范相關風險，形成金融和房地產的良性循環(huán)，促進住房租賃企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。