為深刻領(lǐng)會(huì)和貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院的決策部署以及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的政策要求，深入交流研討住房租賃發(fā)展面臨的問題，從政策可落地角度為解決長租房發(fā)展難點(diǎn)和堵點(diǎn)建言獻(xiàn)策，促進(jìn)長租房市場規(guī)范健康持續(xù)發(fā)展，5月19日，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)（以下稱中房學(xué)）與中國建設(shè)報(bào)社、建信住房服務(wù)有限責(zé)任公司（以下稱建信住房）在北京共同舉辦了主題為“長租房：完善政策與規(guī)范發(fā)展”的首屆中國住房租賃發(fā)展論壇。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司副司長王策、中房學(xué)會(huì)長柴強(qiáng)、中國建設(shè)報(bào)社社長楊海英、建信住房黨委書記靳彥民、中國建設(shè)銀行監(jiān)事王毅出席了論壇。中房學(xué)副會(huì)長兼秘書長趙鑫明主持了開幕式及上午的主題演講。
建立租購并舉的住房制度是深化住房制度改革的主要方向。近年來，黨中央和國務(wù)院高度重視住房租賃市場的培育和發(fā)展，去年年底召開的黨的十九屆五中全會(huì)和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，要求解決好大城市住房突出問題，提出要加快完善長租房政策，規(guī)范發(fā)展長租房市場。今年的政府工作報(bào)告進(jìn)一步明確“規(guī)范發(fā)展長租房市場，降低租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)”。完善長租房政策也列入了國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十四五”規(guī)劃。剛剛公布的第七次全國人口普查結(jié)果顯示，我國市轄區(qū)流動(dòng)人口為37582萬人，與2010年相比，增長69.7%。流動(dòng)人口是當(dāng)前住房租賃市場主要需求群體，滿足流動(dòng)人口的住房需求需要一個(gè)龐大的住房租賃市場。住房租賃在解決城鎮(zhèn)居民住房問題上將持續(xù)發(fā)揮重要作用，住房租賃市場前景十分廣闊。
中房學(xué)會(huì)長柴強(qiáng)指出，發(fā)展長租房市場的意義重大，相關(guān)政策要為長租房市場規(guī)范發(fā)展創(chuàng)造基礎(chǔ)條件，能使住房租賃企業(yè)良性循環(huán)、可持續(xù)發(fā)展。他指出，住房租賃收益率過低，大額、長期、低融資成本資金缺乏，人們長期租住意愿不高是發(fā)展長租房市場面臨的三大基礎(chǔ)性問題，需要從以下幾個(gè)方面破解：一是在房租房價(jià)相對(duì)穩(wěn)定的情況下，通過降低租賃住房的取得成本、降低租賃住房的運(yùn)營費(fèi)用、提高租賃住房的經(jīng)營收入以及其他綜合性措施有效提高住房租賃收益率。二是積極推進(jìn)住房租賃領(lǐng)域房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)，引導(dǎo)社?；?、保險(xiǎn)資金、住房公積金等社會(huì)資本投資長租房，探索住房租賃企業(yè)直接公開上市。三是從穩(wěn)定租賃關(guān)系、使租購住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利、對(duì)租金水平進(jìn)行合理調(diào)控、縮小租購住房帶來的家庭財(cái)富差距等方面提高人們長期租住意愿。
中國建設(shè)報(bào)社社長楊海英在致辭中指出，今年是“十四五”規(guī)劃開局之年，“十四五”規(guī)劃為行業(yè)發(fā)展指明了方向，也給住房租賃企業(yè)帶來更多發(fā)展機(jī)遇。培育多元化供給主體，發(fā)展機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)，是推動(dòng)住房租賃行業(yè)健康發(fā)展的重要舉措。培育和發(fā)展住房租賃市場是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，要用系統(tǒng)觀念，推動(dòng)住房租賃行業(yè)全生命周期環(huán)節(jié)高質(zhì)量發(fā)展。面對(duì)新發(fā)展格局，市場呼喚企業(yè)在準(zhǔn)確把握住房租賃市場定位的同時(shí)，圍繞服務(wù)民生的基調(diào)，探索可落地、可持續(xù)、可推廣的新模式、新業(yè)態(tài)，為市場提供舒心、安心、放心的住房租賃產(chǎn)品。
中國建設(shè)銀行監(jiān)事王毅在致辭中表示，加快發(fā)展住房租賃是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、妥善化解市場風(fēng)險(xiǎn)最有效的渠道。建信住房經(jīng)過近四年實(shí)踐，從體制機(jī)制、房源供給、協(xié)助企業(yè)、助力監(jiān)管、產(chǎn)品創(chuàng)新等多方面入手，探索出了一套金融支持住房租賃市場發(fā)展的模式，成為監(jiān)管部門的好助手，新政試點(diǎn)的先行者，市場的穩(wěn)定器、壓艙石。隨著城市流動(dòng)人口的日益增長，住房租賃在今后一段時(shí)期內(nèi)還有巨大發(fā)展空間，為我國經(jīng)濟(jì)增長提供持續(xù)動(dòng)能。
論壇以主題演講和圓桌對(duì)話方式展開，來自我國境內(nèi)知名學(xué)者、專家，輕資產(chǎn)、中資產(chǎn)、重資產(chǎn)三種經(jīng)營模式的代表性住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人，投資方、券商資深人士等20余名嘉賓，就住房租賃市場政策完善、住房租賃新模式新業(yè)態(tài)、住房租賃REITs突破與發(fā)展、盤活存量房屋用作租賃住房等主要問題及其解決辦法、住房租賃需求和發(fā)展前景、住房租賃支持政策實(shí)施中的難點(diǎn)和堵點(diǎn)等內(nèi)容，進(jìn)行了深入交流探討和經(jīng)驗(yàn)分享。與會(huì)嘉賓認(rèn)為，在人口新形勢、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展及消費(fèi)觀念改變等因素的推動(dòng)下，我國住房租賃市場需求潛力巨大，且呈現(xiàn)多元化特征；住房租賃市場發(fā)展有了長足進(jìn)步，但仍然存在租賃關(guān)系不穩(wěn)定、租賃服務(wù)質(zhì)量有待進(jìn)一步提高等問題，住房租賃市場加快發(fā)展與加強(qiáng)規(guī)范勢在必行。住房租賃市場規(guī)范發(fā)展離不開政策支持，近年來，國家層面出臺(tái)了許多住房租賃支持政策，從企業(yè)實(shí)踐看，當(dāng)前已出臺(tái)的相關(guān)政策取得比較明顯的效果，但仍存政策堵點(diǎn)，如一些城市房屋改建報(bào)批手續(xù)復(fù)雜、審批時(shí)限長，建議房屋改建審批實(shí)行“一站式”服務(wù)等。從長遠(yuǎn)看，發(fā)展住房租賃市場需要長期、低成本、大額資金支持，推出長租房REITs十分必要。
本次論壇吸引了來自全國各地的住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人、地方住房租賃行業(yè)組織負(fù)責(zé)人等200余人參會(huì)，論壇將于5月21日在線播出。
