各地房地產(chǎn)估價行業(yè)組織，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，房地產(chǎn)估價師：
為了規(guī)范涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評估行為，保障評估質(zhì)量，維護(hù)當(dāng)事人和利害關(guān)系人的合法權(quán)益，在廣泛聽取意見的基礎(chǔ)上，結(jié)合涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評估實(shí)踐，我會制定了《涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評估指導(dǎo)意見（試行）》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請在相關(guān)評估活動中使用。在使用過程中發(fā)現(xiàn)的問題和有關(guān)建議，請及時反饋我會。
附件：涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評估指導(dǎo)意見（試行）
中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會
2021年8月18日
附件：
涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評估指導(dǎo)意見（試行）
第一條 為了規(guī)范涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評估行為，保障評估質(zhì)量，維護(hù)當(dāng)事人和利害關(guān)系人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》《最高人民法院關(guān)于人民法院確定財產(chǎn)處置參考價若干問題的規(guī)定》《人民法院委托評估工作規(guī)范》等法律法規(guī)，以及《房地產(chǎn)估價規(guī)范》等標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，結(jié)合涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評估實(shí)際，制定本意見。
第二條 本意見適用于為人民法院確定財產(chǎn)處置參考價服務(wù)的房地產(chǎn)估價活動。
第三條 房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)及其注冊房地產(chǎn)估價師開展涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)和房地產(chǎn)估價標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則。
房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)及其注冊房地產(chǎn)估價師與委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人及評估對象有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。
第四條 房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照《人民法院委托評估工作規(guī)范》的規(guī)定，及時接收人民法院的評估委托書，并查看評估委托書的下列內(nèi)容是否完整：
（一）人民法院名稱、聯(lián)系人及電話；
（二）房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)名稱；
（三）評估目的要求；
（四）評估對象基本情況，包括名稱、坐落、四至、面積、用途、權(quán)屬等，并附財產(chǎn)清單等；
（五）評估完成期限；
（六）評估材料的特別說明，包括對委托評估必須提供的材料而未能調(diào)取到或者實(shí)際不存在的，以及無法掃描而需要郵寄或者直接交付等情形的說明；
（七）其他需要明確的內(nèi)容。
第五條 房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)接收評估委托書后，認(rèn)為有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)自接收評估委托書之日起三個工作日內(nèi)以書面形式向人民法院提出不承接委托評估的申請：
（一）本機(jī)構(gòu)與當(dāng)事人或者其他相關(guān)當(dāng)事人及評估對象有利害關(guān)系的；
（二）本機(jī)構(gòu)已辦理注銷登記或者被市場監(jiān)管部門吊銷營業(yè)執(zhí)照的；
（三）本機(jī)構(gòu)依法不能進(jìn)行評估的其他情形。
房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)未在第一款規(guī)定期限內(nèi)向人民法院提出不承接委托評估書面申請的，或者人民法院書面通知不承接委托評估的理由不成立的，視為接受委托。
第六條 房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)接受委托或者人民法院書面通知不承接委托評估的理由不成立的，應(yīng)當(dāng)及時接收或者簽收人民法院發(fā)送的委托評估材料，并根據(jù)《人民法院委托評估工作規(guī)范》附件中列明的房地產(chǎn)評估需要提供的材料清單，對委托評估材料進(jìn)行清點(diǎn)。
第七條 委托評估材料不全而無法進(jìn)行評估或者對評估結(jié)果有較大影響的，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時以書面形式向人民法院提出補(bǔ)充材料申請，由人民法院通知當(dāng)事人補(bǔ)充。
評估所必需的材料無法補(bǔ)充，或者補(bǔ)充后仍然難以滿足評估需要，人民法院書面通知根據(jù)現(xiàn)有材料進(jìn)行評估的，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以根據(jù)現(xiàn)有材料進(jìn)行評估，但應(yīng)當(dāng)在評估報告“估價假設(shè)和限制條件”的“依據(jù)不足假設(shè)”中說明因缺少評估所必需的材料可能影響評估結(jié)果的風(fēng)險，并將向人民法院提出的補(bǔ)充材料書面申請及人民法院出具根據(jù)現(xiàn)有材料進(jìn)行評估的書面通知作為評估報告的附件。
第八條 涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評估的評估目的，宜表述為“為人民法院確定財產(chǎn)處置參考價提供參考依據(jù)”。
第九條 房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估委托書和委托評估材料等情況，明確界定評估對象的財產(chǎn)范圍，不得超出委托評估財產(chǎn)范圍或者遺漏財產(chǎn)。評估對象的財產(chǎn)范圍不明確的，應(yīng)當(dāng)提請人民法院書面予以明確。
評估對象的財產(chǎn)范圍包含家具家電、機(jī)器設(shè)備、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等非房地產(chǎn)（不動產(chǎn)）類財產(chǎn)的，或者不包含屬于房地產(chǎn)（不動產(chǎn)）的房屋配套設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修物、相關(guān)場地等財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)在評估報告中具體列舉說明。
第十條 人民法院明確價值時點(diǎn)的，價值時點(diǎn)一般以人民法院明確的時點(diǎn)為準(zhǔn)。人民法院明確的價值時點(diǎn)與實(shí)地查勘完成之日不一致的，應(yīng)當(dāng)在評估報告“估價假設(shè)和限制條件”的“一般假設(shè)”中假定價值時點(diǎn)之日的評估對象狀況與實(shí)地查勘完成之日的狀況相同。
人民法院未明確價值時點(diǎn)的，一般以評估對象實(shí)地查勘完成之日作為價值時點(diǎn)。
第十一條 涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評估的價值類型宜為市場價格，難以評估市場價格的，一般評估市場價值。
根據(jù)評估委托書等人民法院的書面要求，評估符合評估目的要求的其他特定價格或者價值的，應(yīng)當(dāng)在評估報告中明確其定義或者內(nèi)涵。
第十二條 涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評估應(yīng)當(dāng)關(guān)注評估對象交易稅費(fèi)負(fù)擔(dān)方式及其對評估對象市場價格的影響。
人民法院書面明確評估對象交易稅費(fèi)負(fù)擔(dān)方式的，根據(jù)人民法院書面意見進(jìn)行評估，并在評估報告中說明具體的交易稅費(fèi)負(fù)擔(dān)方式。人民法院未書面明確評估對象交易稅費(fèi)負(fù)擔(dān)方式的，應(yīng)當(dāng)恰當(dāng)選擇下列情形之一，明確評估對象市場價格對應(yīng)的交易稅費(fèi)負(fù)擔(dān)或者處理方式，并在評估報告中予以說明：
（一）按照法律法規(guī)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓人和買受人各自負(fù)擔(dān)；
（二）全部由買受人負(fù)擔(dān)；
（三）全部從財產(chǎn)處置價款中扣除；
（四）按照以往同類涉執(zhí)房地產(chǎn)處置慣例負(fù)擔(dān)；
（五）按照當(dāng)?shù)赝愗敭a(chǎn)交易習(xí)慣負(fù)擔(dān)；
（六）其他交易稅費(fèi)負(fù)擔(dān)方式。
前款第（四）（五）（六）種負(fù)擔(dān)方式，還應(yīng)當(dāng)在評估報告中說明具體負(fù)擔(dān)情況。
第十三條 涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評估結(jié)果不應(yīng)當(dāng)考慮評估對象被查封以及原有的擔(dān)保物權(quán)和其他優(yōu)先受償權(quán)的影響，并在評估報告“估價假設(shè)和限制條件”的“背離事實(shí)假設(shè)”中予以說明。
第十四條 涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評估應(yīng)當(dāng)關(guān)注評估對象是否存在租賃權(quán)、用益物權(quán)及占有使用情況。人民法院未明確存在租賃權(quán)、用益物權(quán)及占有使用情況，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)經(jīng)過盡職調(diào)查后也未發(fā)現(xiàn)、掌握相關(guān)情況的，可以假定評估對象不存在租賃權(quán)、用益物權(quán)及占有使用情況，并在評估報告“估價假設(shè)和限制條件”的“一般假設(shè)”中予以說明。
評估對象存在租賃權(quán)、用益物權(quán)及占用使用情況的，應(yīng)當(dāng)結(jié)合委托評估材料和實(shí)地查勘等情況，對人民法院查明的租賃權(quán)、用益物權(quán)及占有使用情況進(jìn)行核查驗證。人民法院書面說明依法將租賃權(quán)、用益物權(quán)及占有使用情況除去后拍賣或者變賣的，應(yīng)當(dāng)不考慮原有的租賃權(quán)、用益物權(quán)及占有使用情況對評估結(jié)果的影響，并在評估報告“估價假設(shè)和限制條件”的“背離事實(shí)假設(shè)”中予以說明；人民法院未書面說明除去原有的租賃權(quán)、用益物權(quán)及占有使用情況后拍賣或者變賣的，評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)考慮原有的租賃權(quán)、用益物權(quán)及占有使用情況的影響，并在評估報告中予以說明。
第十五條 涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評估應(yīng)當(dāng)關(guān)注評估對象是否存在欠繳稅金及相關(guān)費(fèi)用，包括稅收、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水電氣費(fèi)等及其滯納金。人民法院未明確存在欠繳稅金及相關(guān)費(fèi)用的，可以假定評估對象不存在欠繳稅金及相關(guān)費(fèi)用，并在評估報告“估價假設(shè)和限制條件”的“一般假設(shè)”中予以說明。
人民法院查明評估對象有欠繳稅金及相關(guān)費(fèi)用，且書面明確該欠繳稅金及相關(guān)費(fèi)用從財產(chǎn)處置價款中扣除的，評估結(jié)果無需考慮欠繳稅金及相關(guān)費(fèi)用的影響；人民法院書面明確該欠繳稅金及相關(guān)費(fèi)用不從財產(chǎn)處置價款中扣除、由買受人額外負(fù)擔(dān)的，評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)扣除欠繳稅金及相關(guān)費(fèi)用，并在評估報告中予以說明。
第十六條 涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評估應(yīng)當(dāng)關(guān)注評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等財產(chǎn)處置費(fèi)用及其對評估結(jié)果的影響。
人民法院書面明確前款財產(chǎn)處置費(fèi)用從財產(chǎn)處置價款中扣除的，評估結(jié)果不應(yīng)當(dāng)扣除上述費(fèi)用，否則評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)扣除預(yù)估的上述費(fèi)用，并在評估報告中予以說明。
第十七條 涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評估應(yīng)當(dāng)關(guān)注并恰當(dāng)考慮評估對象被迫轉(zhuǎn)讓及處置后被執(zhí)行人不自愿配合交付因素對評估結(jié)果的不利影響，并在評估報告中予以說明。
第十八條 涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評估應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)地查勘。房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時要求人民法院組織對評估對象進(jìn)行實(shí)地查勘，并要求人民法院通知當(dāng)事人到場。當(dāng)事人不到場的，不影響實(shí)地查勘的進(jìn)行，但應(yīng)當(dāng)有見證人見證。
房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排兩名及以上人員共同對評估對象進(jìn)行實(shí)地查勘，其中至少有一名注冊房地產(chǎn)估價師。人民法院要求由兩名及以上注冊房地產(chǎn)估價師進(jìn)行實(shí)地查勘的，從其規(guī)定。
實(shí)地查勘時應(yīng)當(dāng)核對查勘對象與評估委托書載明的財產(chǎn)名稱、坐落和財產(chǎn)范圍等是否一致；不一致的，應(yīng)當(dāng)要求人民法院核實(shí)、明確。實(shí)地查勘記錄應(yīng)當(dāng)由實(shí)地查勘的人員和在場當(dāng)事人或者見證人簽名或者蓋章。在場當(dāng)事人或者見證人拒絕簽名或者蓋章的，應(yīng)當(dāng)由其他第三人簽名或者蓋章，并在評估報告中予以說明。
當(dāng)事人不到場或者不予配合，無法進(jìn)入評估對象內(nèi)部查勘的，經(jīng)書面征詢?nèi)嗣穹ㄔ阂庖?，可以對評估對象內(nèi)部布局、室內(nèi)裝飾裝修物等情況進(jìn)行合理假定，并在評估報告“估價假設(shè)和限制條件”的“依據(jù)不足假設(shè)”中予以說明。
第十九條 評估對象狀況存在不相一致情形的，應(yīng)當(dāng)按照下列方式進(jìn)行處理，并在評估報告“估價假設(shè)和限制條件”的“不相一致假設(shè)”中予以說明：
（一）實(shí)際用途與登記用途不一致的，一般應(yīng)當(dāng)按照登記用途進(jìn)行評估；人民法院書面要求按照實(shí)際用途進(jìn)行評估的，應(yīng)當(dāng)關(guān)注由登記用途改變?yōu)閷?shí)際用途所需補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓金、相關(guān)稅費(fèi)等成本費(fèi)用，考慮其對評估結(jié)果的影響，并提示按照實(shí)際用途持續(xù)使用可能存在的相應(yīng)風(fēng)險；
（二）房屋登記用途與土地登記用途不一致的，應(yīng)當(dāng)按照最高最佳利用分析得出的最佳用途進(jìn)行評估；
（三）實(shí)際面積與登記面積不一致的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)人民法院書面明確的面積評估。人民法院不予書面明確的，對實(shí)際面積小于登記面積的，按照實(shí)際面積評估；對實(shí)際面積超出登記面積的部分，按照本意見第二十六條的規(guī)定評估。
第二十條 評估對象由多宗房地產(chǎn)組合而成，或者為大宗房地產(chǎn)但可分割為若干小宗獨(dú)立處置的，應(yīng)當(dāng)向人民法院征詢評估對象是整體處置還是分別或者分割處置，并考慮不同處置方式對評估結(jié)果的影響，不應(yīng)當(dāng)?shù)凸勒w處置方式的減價影響。
第二十一條 評估對象為某宗房地產(chǎn)的部分或者局部的，應(yīng)當(dāng)關(guān)注評估對象的獨(dú)立使用和交易的受限情況，充分考慮評估對象所在整宗房地產(chǎn)的其他部分對評估對象價值的影響，不應(yīng)當(dāng)?shù)凸老嚓P(guān)減價影響。
第二十二條 評估對象為在建工程且可以獨(dú)立續(xù)建的，采用假設(shè)開發(fā)法評估時，應(yīng)當(dāng)選擇被迫轉(zhuǎn)讓開發(fā)前提，充分考慮轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)、重復(fù)投入的成本費(fèi)用、開發(fā)期限延長等因素；采用成本法評估時，應(yīng)當(dāng)充分考慮被迫轉(zhuǎn)讓、各類折舊等因素所導(dǎo)致的價值減損。
評估中還應(yīng)當(dāng)關(guān)注評估對象是否存在已預(yù)售情況，已預(yù)售部分一般不列入評估對象的財產(chǎn)范圍；人民法院書面明確需列入評估對象財產(chǎn)范圍的，應(yīng)當(dāng)充分考慮已預(yù)售部分對評估結(jié)果的影響。
第二十三條 評估對象為在建工程中的部分房地產(chǎn)、且不能獨(dú)立續(xù)建的，按照下列方式處理：
（一）人民法院要求評估該部分的現(xiàn)狀價值的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)在建工程整體的形象進(jìn)度，采用假設(shè)開發(fā)法和成本法評估；采用假設(shè)開發(fā)法評估時，應(yīng)當(dāng)選擇被迫轉(zhuǎn)讓開發(fā)前提，充分考慮轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)、重復(fù)投入的成本費(fèi)用、開發(fā)期限延長等因素的影響；采用成本法評估時，應(yīng)當(dāng)充分考慮被迫轉(zhuǎn)讓、各類折舊等因素所導(dǎo)致的價值減損；
（二）人民法院要求評估該部分的期房預(yù)售價值的，應(yīng)當(dāng)參照類似預(yù)售房屋的價格進(jìn)行評估；同時應(yīng)當(dāng)充分考慮查封、所在項目開發(fā)建設(shè)手續(xù)完備程度、所在在建工程整體形象進(jìn)度、以及是否取得預(yù)售許可、能否按期竣工交付等因素所導(dǎo)致的價值減損。
第二十四條 評估對象為未竣工交付的預(yù)購商品房的，宜參照類似預(yù)售商品房的價格進(jìn)行評估，也可以參照類似存量房的價格進(jìn)行評估，并考慮查封、可能延期交付等風(fēng)險因素所導(dǎo)致的評估對象價值減損；買受人按照商品房預(yù)售合同約定未付清全部房價款，人民法院書面明確未付房價款由買受人承擔(dān)的，評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)扣除商品房預(yù)售合同約定的未付房價款。
第二十五條 評估對象為共有產(chǎn)權(quán)住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、安置住房等保障性住房的，評估時應(yīng)當(dāng)關(guān)注并恰當(dāng)考慮該類房地產(chǎn)的交易限制、交易主體限制、交易費(fèi)用增加、轉(zhuǎn)移登記限制等對評估結(jié)果的影響。
第二十六條 人民法院書面明確為違法占地、違法建設(shè)、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑等違法房地產(chǎn)的，不應(yīng)當(dāng)列入評估對象財產(chǎn)范圍。
未經(jīng)登記或者缺乏合法建造證明，未依法認(rèn)定為違法房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象的具體情況，恰當(dāng)選擇下列方式之一進(jìn)行評估：
（一）評估對象依法可以登記但未辦理登記的，經(jīng)書面征詢?nèi)嗣穹ㄔ和?，可以按照已登記房地產(chǎn)進(jìn)行評估；評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)為扣除辦理登記需要發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用后的余額，并在評估報告中進(jìn)行相應(yīng)說明；
（二）評估對象補(bǔ)充完善相關(guān)手續(xù)后可以辦理登記的，經(jīng)書面征詢?nèi)嗣穹ㄔ和猓梢园凑找训怯浄康禺a(chǎn)進(jìn)行評估；評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)為扣除補(bǔ)充完善相關(guān)手續(xù)、辦理登記需要發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用后的余額，并在評估報告中進(jìn)行相應(yīng)說明。
（三）評估對象依法不予辦理登記的，應(yīng)當(dāng)充分考慮無法辦理登記對評估結(jié)果的影響，并在評估報告中進(jìn)行相應(yīng)說明。
第二十七條 評估對象的土地為集體土地的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)人民法院查明的集體土地使用權(quán)的類型、取得方式、使用期限等權(quán)益狀況，結(jié)合國家和地方集體土地流轉(zhuǎn)等相關(guān)規(guī)定合理評估，并在評估報告“估價假設(shè)和限制條件”的“一般假設(shè)”中對買受人具備相關(guān)資格等情況作出假定。
第二十八條 評估對象包含房地產(chǎn)和其他財產(chǎn)的，評估報告中應(yīng)當(dāng)分別列示房地產(chǎn)和其他財產(chǎn)的評估結(jié)果。
評估對象包含兩宗及以上房地產(chǎn)，或者大宗房地產(chǎn)分割為小宗處置的，評估報告中應(yīng)當(dāng)分別列示各宗房地產(chǎn)的評估結(jié)果。
第二十九條 評估報告使用期限或者評估結(jié)果有效期自評估報告出具之日起計算，最長不得超過一年。
第三十條 評估報告應(yīng)當(dāng)作出下列評估報告和評估結(jié)果使用的特別提示：
（一）應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定和評估報告載明的用途、使用人、使用期限等使用范圍使用評估報告。否則，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)和注冊房地產(chǎn)估價師依法不承擔(dān)責(zé)任；
（二）評估結(jié)果僅為人民法院確定財產(chǎn)處置參考價服務(wù)，不是評估對象處置可實(shí)現(xiàn)的成交價格，也不應(yīng)當(dāng)被視為對評估對象處置成交價格的保證；
（三）財產(chǎn)拍賣或者變賣之日與價值時點(diǎn)不一致，可能導(dǎo)致評估結(jié)果對應(yīng)的評估對象狀況、房地產(chǎn)市場狀況、欠繳稅費(fèi)狀況等與財產(chǎn)拍賣或者變賣時的相應(yīng)狀況不一致，發(fā)生明顯變化的，評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整后才可使用；
（四）在評估報告使用期限或者評估結(jié)果有效期內(nèi)，評估報告或者評估結(jié)果未使用之前，如果評估對象狀況或者房地產(chǎn)市場狀況發(fā)生明顯變化的，評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整后才可使用；
（五）當(dāng)事人、利害關(guān)系人收到評估報告后五日內(nèi)可對評估報告的參照標(biāo)準(zhǔn)、計算方法或者評估結(jié)果等向人民法院提出書面異議；當(dāng)事人、利害關(guān)系人對評估機(jī)構(gòu)作出的說明仍有異議的，可以提請人民法院委托評估行業(yè)組織進(jìn)行專業(yè)技術(shù)評審。
第三十一條 涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評估的評估報告名稱，宜為“涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評估報告”。
評估報告應(yīng)當(dāng)載明評估對象的名稱、坐落、范圍、規(guī)模、用途、區(qū)位狀況、實(shí)物狀況、權(quán)益狀況、價值類型、價值時點(diǎn)、評估依據(jù)（包括評估標(biāo)準(zhǔn)）、評估方法、評估結(jié)果及有效期等。
第三十二條 房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在評估委托書載明的評估完成期限內(nèi)出具評估報告，并將評估報告和預(yù)計需要收取的評估費(fèi)交納通知書一并提交人民法院。
第三十三條 當(dāng)事人、利害關(guān)系人對評估報告的參照標(biāo)準(zhǔn)、計算方法或者評估結(jié)果等提出書面異議，人民法院要求房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)予以書面說明的，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)書面異議的具體內(nèi)容，有針對性地及時作出書面說明，并自收到人民法院通知之日起五日內(nèi)提交人民法院。
第三十四條 本意見對涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評估未作規(guī)定的事項，按照《最高人民法院關(guān)于人民法院確定財產(chǎn)處置參考價若干問題的規(guī)定》《人民法院委托評估工作規(guī)范》以及《房地產(chǎn)估價規(guī)范》等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第三十五條 本意見由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會負(fù)責(zé)解釋。
第三十六條 本意見自2021年9月1日起施行。