一、房地產開發(fā)投資完成情況
1—4月份，全國房地產開發(fā)投資40240億元，同比增長21.6%；比2019年1—4月份增長17.6%，兩年平均增長8.4%。其中，住宅投資30162億元，增長24.4%。
1—4月份，東部地區(qū)房地產開發(fā)投資22098億元，同比增長19.8%；中部地區(qū)投資8325億元，增長29.7%；西部地區(qū)投資8777億元，增長19.6%；東北地區(qū)投資1039億元，增長15.4%。
1—4月份，房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積818513萬平方米，同比增長10.5%。其中，住宅施工面積578028萬平方米，增長10.9%。房屋新開工面積53905萬平方米，增長12.8%。其中，住宅新開工面積40335萬平方米，增長14.4%。房屋竣工面積22736萬平方米，增長17.9%。其中，住宅竣工面積16551萬平方米，增長20.7%。
1—4月份，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積3301萬平方米，同比增長4.8%；土地成交價款1203億元，下降29.2%。
二、商品房銷售和待售情況
1—4月份，商品房銷售面積50305萬平方米，同比增長48.1%；比2019年1—4月份增長19.5%，兩年平均增長9.3%。其中，住宅銷售面積增長51.1%，辦公樓銷售面積增長20.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長16.3%。商品房銷售額53609億元，增長68.2%；比2019年1—4月份增長37.0%，兩年平均增長17.0%。其中，住宅銷售額增長73.2%，辦公樓銷售額增長31.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長20.3%。
1—4月份，東部地區(qū)商品房銷售面積21524萬平方米，同比增長56.4%；銷售額31741億元，增長80.1%。中部地區(qū)商品房銷售面積13691萬平方米，增長52.4%；銷售額10468億元，增長71.2%。西部地區(qū)商品房銷售面積13582萬平方米，增長34.7%；銷售額10133億元，增長41.6%。東北地區(qū)商品房銷售面積1508萬平方米，增長31.8%；銷售額1267億元，增長31.3%。
4月末，商品房待售面積51436萬平方米，比3月末減少422萬平方米。其中，住宅待售面積減少423萬平方米，辦公樓待售面積減少15萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加60萬平方米。
三、房地產開發(fā)企業(yè)到位資金情況
1—4月份，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金63542億元，同比增長35.2%；比2019年1—4月份增長21.1%，兩年平均增長10.1%。其中，國內貸款9043億元，增長3.6%；利用外資17億元，下降28.3%；自籌資金17167億元，增長15.4%；定金及預收款24362億元，增長74.1%；個人按揭貸款10738億元，增長41.3%。
四、房地產開發(fā)景氣指數
4月份，房地產開發(fā)景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為101.27。
表1 2021年1—4月份全國房地產開發(fā)和銷售情況
指標 | 絕對量 | 同比增長（%） |
房地產開發(fā)投資（億元） | 40240 | 21.6 |
其中：住宅 | 30162 | 24.4 |
辦公樓 | 1694 | 10.8 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 3443 | 9.5 |
房屋施工面積（萬平方米） | 818513 | 10.5 |
其中：住宅 | 578028 | 10.9 |
辦公樓 | 32778 | 4.6 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 79375 | 1.5 |
房屋新開工面積（萬平方米） | 53905 | 12.8 |
其中：住宅 | 40335 | 14.4 |
辦公樓 | 1270 | -7.3 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 3782 | -2.3 |
房屋竣工面積（萬平方米） | 22736 | 17.9 |
其中：住宅 | 16551 | 20.7 |
辦公樓 | 757 | 7.6 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 2073 | -3.7 |
土地購置面積（萬平方米） | 3301 | 4.8 |
土地成交價款（億元） | 1203 | -29.2 |
商品房銷售面積（萬平方米） | 50305 | 48.1 |
其中：住宅 | 45203 | 51.1 |
辦公樓 | 771 | 20.0 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 2126 | 16.3 |
商品房銷售額（億元） | 53609 | 68.2 |
其中：住宅 | 49010 | 73.2 |
辦公樓 | 1164 | 31.9 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 2310 | 20.3 |
商品房待售面積（萬平方米） | 51436 | -1.6 |
其中：住宅 | 23711 | -4.4 |
辦公樓 | 3687 | -4.1 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 12740 | -3.1 |
房地產開發(fā)企業(yè)到位資金（億元） | 63542 | 35.2 |
其中：國內貸款 | 9043 | 3.6 |
利用外資 | 17 | -28.3 |
自籌資金 | 17167 | 15.4 |
定金及預收款 | 24362 | 74.1 |
個人按揭貸款 | 10738 | 41.3 |
表2 2021年1—4月份東中西部和東北地區(qū)房地產開發(fā)投資情況
地 區(qū) | 投資額 （億元） | 同比增長 | ||
住 宅 | 住 宅 | |||
全國總計 | 40240 | 30162 | 21.6 | 24.4 |
東部地區(qū) | 22098 | 16120 | 19.8 | 22.5 |
中部地區(qū) | 8325 | 6666 | 29.7 | 33.2 |
西部地區(qū) | 8777 | 6568 | 19.6 | 22.3 |
東北地區(qū) | 1039 | 807 | 15.4 | 15.2 |
表3 2021年1—4月份東中西部和東北地區(qū)房地產銷售情況
地 區(qū) | 商品房銷售面積 | 商品房銷售額 | ||
絕對數 | 同比增長 | 絕對數 | 同比增長 | |
全國總計 | 50305 | 48.1 | 53609 | 68.2 |
東部地區(qū) | 21524 | 56.4 | 31741 | 80.1 |
中部地區(qū) | 13691 | 52.4 | 10468 | 71.2 |
西部地區(qū) | 13582 | 34.7 | 10133 | 41.6 |
東北地區(qū) | 1508 | 31.8 | 1267 | 31.3 |
附注
1.指標解釋
房地產開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報告期內完成的全部用于房屋建設工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標是累計數據。
商品房銷售面積：指報告期內出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建筑面積）。該指標是累計數據。
商品房銷售額：指報告期內出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價）。該指標與商品房銷售面積同口徑，也是累計數據。
商品房待售面積：指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積。
房地產開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產開發(fā)企業(yè)報告期內實際可用于房地產開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內貸款、利用外資、自籌資金、定金及預收款、個人按揭貸款和其他資金。該指標是累計數據。
房屋施工面積：指房地產開發(fā)企業(yè)報告期內施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開工面積：指房地產開發(fā)企業(yè)報告期內新開工建設的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計算。
房屋竣工面積：指報告期內房屋建筑按照設計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
土地購置面積：指房地產開發(fā)企業(yè)在本年內通過各種方式獲得土地使用權的土地面積。
土地成交價款：指房地產開發(fā)企業(yè)進行土地使用權交易活動的最終金額。在土地一級市場，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價；在土地二級市場是指土地轉讓、出租、抵押等最后確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑，可以計算土地的平均購置價格。
2.統(tǒng)計范圍
有開發(fā)經營活動的全部房地產開發(fā)經營法人單位。
3.調查方式
按月（1月份除外）進行全面調查。
4.全國房地產開發(fā)景氣指數簡要說明
全國房地產開發(fā)景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）遵循經濟周期波動的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據，運用時間序列、多元統(tǒng)計、計量經濟分析方法，以房地產開發(fā)投資為基準指標，選取了房地產投資、資金、面積、銷售有關指標，剔除季節(jié)因素的影響，包含了隨機因素，采用增長率循環(huán)方法編制而成，每月根據新加入的數據對歷史數據進行修訂。國房景氣指數選擇2012年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數100點是最合適的景氣水平，95至105點之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。
5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個?。ㄊ校?；中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個??；西部地區(qū)包括內蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個?。ㄊ?、自治區(qū)）；東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個省。
6.兩年平均增速是指以2019年相應同期數為基數，采用幾何平均的方法計算的增速。