柴 強(qiáng)
中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)
?適應(yīng)環(huán)境變化 守正創(chuàng)新發(fā)展
觀點(diǎn)摘要：（1）估價(jià)機(jī)構(gòu)生存發(fā)展的外部環(huán)境較快地發(fā)生了重大變化，一方面我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式由高速增長(zhǎng)、追求規(guī)模階段，進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展、追求效益階段；另一方面我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，由開(kāi)發(fā)建設(shè)階段轉(zhuǎn)向投資運(yùn)營(yíng)和證券化階段。估價(jià)機(jī)構(gòu)要像生物適應(yīng)環(huán)境那樣，隨著環(huán)境的變化而演進(jìn)。（2）未來(lái)仍然是“估價(jià)無(wú)處不在”，更多的估價(jià)業(yè)務(wù)，是“真刀真槍”的估價(jià)，不再是“裝模作樣”的估價(jià)。從長(zhǎng)期來(lái)看，是估價(jià)供給創(chuàng)造估價(jià)需求，要不斷發(fā)掘、激活和引導(dǎo)新的估價(jià)需要,著力于通過(guò)估價(jià)為人們帶來(lái)好處（收益）、減免損失、防范化解風(fēng)險(xiǎn)。（3）估價(jià)機(jī)構(gòu)需要在思想觀念上，從以下兩大方面來(lái)做好準(zhǔn)備：一是估價(jià)需要從“單一”到“并舉”，并要從粗略到精細(xì)，包括“估價(jià)＋咨詢”“法定評(píng)估＋自愿評(píng)估”“鑒證性估價(jià)＋咨詢性估價(jià)”“價(jià)值評(píng)估＋租金評(píng)估”“價(jià)值評(píng)估＋價(jià)值提升＋價(jià)值損失＋價(jià)值分配”“現(xiàn)時(shí)性估價(jià)＋回顧性估價(jià)＋預(yù)測(cè)性估價(jià)”“服務(wù)于機(jī)構(gòu)（ToB）＋服務(wù)于個(gè)人（ToC）”“住宅估價(jià)＋非住宅房地產(chǎn)估價(jià)”“增量房地產(chǎn)估價(jià)＋存量房地產(chǎn)估價(jià)”“交易估價(jià)＋運(yùn)營(yíng)管理估價(jià)”“城市房地產(chǎn)估價(jià)＋農(nóng)村房地產(chǎn)估價(jià)”等11個(gè)方面。其中，不良資產(chǎn)處置、城市更新、保障性住房、盤活存量資產(chǎn)等是估價(jià)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型重點(diǎn)領(lǐng)域。二是要尋找、培育并逐漸突顯估價(jià)機(jī)構(gòu)的正確的核心競(jìng)爭(zhēng)力。（4）未來(lái)估價(jià)機(jī)構(gòu)有適合少數(shù)大機(jī)構(gòu)的綜合性發(fā)展及適合廣大中小機(jī)構(gòu)“專精特新”發(fā)展兩種主要方向。
丁金禮
河南省房地產(chǎn)估價(jià)師與經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)
河南宏基房地產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪有限公司董事長(zhǎng)
?守正出新 適應(yīng)未來(lái) 切實(shí)提升房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)服務(wù)能力
觀點(diǎn)摘要：（1）房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)伴隨改革而生，在發(fā)展過(guò)程中存在一些問(wèn)題，如留存商業(yè)思維、危機(jī)意識(shí)淡化、專業(yè)技能不一、粗放經(jīng)營(yíng)等，但同時(shí)行業(yè)也積累了積極寶貴的經(jīng)驗(yàn)，為今后規(guī)范發(fā)展奠定了牢固的基礎(chǔ)。（2）當(dāng)前房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)嚴(yán)重萎縮，難以支撐所有機(jī)構(gòu)生存。估價(jià)機(jī)構(gòu)需重視估價(jià)質(zhì)量，改變經(jīng)營(yíng)模式，防范估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，挖掘估價(jià)需求，不斷提升市場(chǎng)服務(wù)能力。（3）對(duì)提升房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)服務(wù)能力的要求：一是傳統(tǒng)業(yè)務(wù)規(guī)范，報(bào)告實(shí)際使用效果良好；二是新興業(yè)務(wù)精準(zhǔn)，能夠引導(dǎo)行業(yè)持續(xù)發(fā)展；三是估價(jià)創(chuàng)新科學(xué)，不斷輸入市場(chǎng)服務(wù)活力。（4）估價(jià)市場(chǎng)創(chuàng)新可分為經(jīng)營(yíng)思路轉(zhuǎn)變革新、基本技能完善更新、估價(jià)參數(shù)確定創(chuàng)新、估價(jià)業(yè)務(wù)項(xiàng)目創(chuàng)新四個(gè)類別。估價(jià)創(chuàng)新應(yīng)注意兩個(gè)問(wèn)題：一是創(chuàng)新要重視估價(jià)依據(jù)和實(shí)用性；二是行業(yè)組織采取有效措施鼓勵(lì)創(chuàng)新。
潘世炳
中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)
永業(yè)行（湖北）土地房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司董事長(zhǎng)
?構(gòu)建房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展新格局
觀點(diǎn)摘要：（1）黨的二十大報(bào)告提出，深入實(shí)施區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略、區(qū)域重大發(fā)展戰(zhàn)略、主體功能區(qū)戰(zhàn)略、新型城市化戰(zhàn)略以及實(shí)施城市更新行動(dòng)等一系列工作，為房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)構(gòu)建發(fā)展新格局指明了方向。（2）面對(duì)百年未有之大變局及國(guó)際國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可聚焦綠色發(fā)展、存量資產(chǎn)盤活、城市更新、鄉(xiāng)村振興等領(lǐng)域，積極拓展咨詢顧問(wèn)業(yè)務(wù)，把握發(fā)展新機(jī)遇；同時(shí)以服務(wù)于現(xiàn)代企業(yè)“全生命周期”為主導(dǎo)，以服務(wù)于政府監(jiān)管和資源配置為長(zhǎng)期引導(dǎo)，以項(xiàng)目策劃與落地實(shí)施為重要抓手和路徑引導(dǎo)，助力傳統(tǒng)業(yè)務(wù)提質(zhì)升級(jí)。（3）房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)應(yīng)積極探索管理創(chuàng)新，構(gòu)建技術(shù)、市場(chǎng)、風(fēng)控、信息化、組織、文化“六位一體”經(jīng)營(yíng)管理體系。
黃西勤
中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)
國(guó)眾聯(lián)集團(tuán)董事長(zhǎng)
?估價(jià)行業(yè)如何應(yīng)對(duì)調(diào)整期的城市更新
觀點(diǎn)摘要：（1）調(diào)整期城市更新面臨老項(xiàng)目停滯、談簽難、新項(xiàng)目推進(jìn)難等問(wèn)題。（2）城市更新估價(jià)業(yè)務(wù)發(fā)展趨勢(shì)：一是估價(jià)行業(yè)將以“大咨詢”為主的大方向發(fā)展，提供“保姆式”一站到底的項(xiàng)目全流程服務(wù)；二是估價(jià)咨詢業(yè)務(wù)市場(chǎng)出現(xiàn)“白熱化”的內(nèi)卷現(xiàn)象，規(guī)模較大、資質(zhì)較好、服務(wù)評(píng)價(jià)較高、專業(yè)水平較高的估價(jià)機(jī)構(gòu)將越來(lái)越向頭部企業(yè)發(fā)展，反之將面臨行業(yè)“洗牌式”淘汰風(fēng)險(xiǎn)；三是今后一段時(shí)間內(nèi)估價(jià)業(yè)務(wù)的委托方將以國(guó)有企業(yè)為主。（3）房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)在調(diào)整期面臨單一傳統(tǒng)估價(jià)服務(wù)出現(xiàn)瓶頸、城市更新估價(jià)業(yè)務(wù)減少、估價(jià)機(jī)構(gòu)收費(fèi)難等挑戰(zhàn)。未來(lái)，估價(jià)行業(yè)應(yīng)綜合培養(yǎng)復(fù)合型技術(shù)人才，提升服務(wù)工作質(zhì)量，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)拓展業(yè)務(wù)類型，深入挖掘市場(chǎng)需求，注意防范城市更新業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
李 娜
世聯(lián)評(píng)估集團(tuán)執(zhí)行董事
?以產(chǎn)業(yè)為基，以人為本，融入城市與社區(qū)
觀點(diǎn)摘要：（1）房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展應(yīng)轉(zhuǎn)變附著于傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與快速城鎮(zhèn)進(jìn)程的舊路徑，探索植根城市生長(zhǎng)發(fā)展與功能需求持續(xù)完善的新路徑。（2）房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展新路徑應(yīng)堅(jiān)持人本導(dǎo)向，回歸人的視角，服務(wù)人的需求；堅(jiān)持以產(chǎn)業(yè)為基，實(shí)現(xiàn)有產(chǎn)有城有人的融合發(fā)展；堅(jiān)持資本向善，引導(dǎo)資本投向社會(huì)真正需要的領(lǐng)域。（3）房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)升級(jí)發(fā)展需拓寬國(guó)內(nèi)與國(guó)際宏觀視野，加強(qiáng)思維轉(zhuǎn)變與能力提升，合理選擇服務(wù)模式與業(yè)務(wù)拓展路徑。（4）房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)在新時(shí)期城市發(fā)展全景中面臨產(chǎn)業(yè)升級(jí)、要素鏈接、社區(qū)深耕等發(fā)展機(jī)遇。
高喜善
首佳顧問(wèn)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)
?全面推進(jìn)鄉(xiāng)村振興背景下估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)分析
觀點(diǎn)摘要：（1）隨著產(chǎn)權(quán)界定、價(jià)格評(píng)估、流轉(zhuǎn)交易、抵押擔(dān)保等服務(wù)和制度建設(shè)的逐步成熟和完善，實(shí)現(xiàn)集體土地要素流轉(zhuǎn)暢通，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)面臨新的業(yè)務(wù)發(fā)展機(jī)會(huì)，要高度關(guān)注政策變化，積極布局鄉(xiāng)村振興相關(guān)業(yè)務(wù)。（2）集體土地流轉(zhuǎn)當(dāng)前面臨的問(wèn)題有：權(quán)屬不清、規(guī)劃滯后、配套制度不完善、收益分配制度不成熟、集體資產(chǎn)股份量化推進(jìn)緩慢、融資困難等主要障礙。（3）全面推進(jìn)鄉(xiāng)村振興背景下，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)有：一是估價(jià)類，如宅基地使用權(quán)價(jià)格的評(píng)估，集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的出讓價(jià)格評(píng)估；二是評(píng)價(jià)類，如耕地質(zhì)量的評(píng)價(jià)等；三是咨詢類，如圍繞相關(guān)土地價(jià)值的發(fā)揮，如何流轉(zhuǎn)更充分、價(jià)值更充分等；四是其他類，包括基礎(chǔ)建設(shè)類，如基礎(chǔ)調(diào)研、確權(quán)發(fā)證等，以及延伸服務(wù)類，如項(xiàng)目前期的規(guī)劃與策劃、項(xiàng)目總體運(yùn)營(yíng)的建議等。
徐進(jìn)亮
蘇州天元土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司執(zhí)行董事
?把握時(shí)代發(fā)展主命脈 拓展估價(jià)業(yè)務(wù)新領(lǐng)域
觀點(diǎn)摘要：（1）房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)新領(lǐng)域可以聚焦城市更新、鄉(xiāng)村振興、生態(tài)建設(shè)、資源整合、信息數(shù)據(jù)化等。（2）在城市更新領(lǐng)域，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以做好盡職調(diào)查，政策咨詢，產(chǎn)權(quán)交易，更新過(guò)程中咨詢、定位、前期可行性研究，規(guī)劃設(shè)計(jì)，評(píng)估審計(jì)，財(cái)稅等服務(wù)。（3）鄉(xiāng)村振興領(lǐng)域，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可做好村鎮(zhèn)規(guī)劃，全域土地綜合整治，集體建設(shè)用地入市，政策咨詢等服務(wù)。（4）生態(tài)建設(shè)領(lǐng)域，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可做好政策研究，生態(tài)產(chǎn)品的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)、定期更新和評(píng)價(jià)等服務(wù)。（5）資源整合領(lǐng)域，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可服務(wù)好集體土地入市、租賃市場(chǎng)等。（6）信息數(shù)據(jù)化是敲門磚，只是一種手段，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以在銀行批量評(píng)估、涉稅、司法拍賣中的網(wǎng)拍、無(wú)人機(jī)建立的三維傾斜建構(gòu)模型、國(guó)資平臺(tái)的存量資產(chǎn)管理系統(tǒng)等領(lǐng)域運(yùn)用。
宋星慧
深圳市英聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)顧問(wèn)有限公司董事長(zhǎng)
?培育專精特新估價(jià)機(jī)構(gòu)，賦能行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展
觀點(diǎn)摘要：（1）隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)從高速增長(zhǎng)邁向高質(zhì)量發(fā)展，信息技術(shù)沖擊、市場(chǎng)信息公開(kāi)化趨勢(shì)以及房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展階段的變化，嚴(yán)重?cái)D壓了以單一價(jià)值評(píng)估為主的房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)亟需向?qū)＞匦伦稍冾檰?wèn)服務(wù)轉(zhuǎn)型。（2）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)需要深入把握精特新估價(jià)業(yè)務(wù)的內(nèi)涵，做到深耕細(xì)分市場(chǎng)，培育核心能力；以精細(xì)化服務(wù)實(shí)現(xiàn)管理高效化發(fā)展；逐步打造特色產(chǎn)品，樹(shù)立行業(yè)標(biāo)桿；并以深度挖掘整合創(chuàng)新引領(lǐng)市場(chǎng)。（3）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)需要秉承守正創(chuàng)新，貫徹中央、省、市頂層政策設(shè)計(jì)，推動(dòng)傳統(tǒng)估價(jià)業(yè)務(wù)向咨詢顧問(wèn)服務(wù)模式擴(kuò)展，通過(guò)專業(yè)業(yè)務(wù)能力提升、人才梯隊(duì)建設(shè)培養(yǎng)，以創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展為抓手，構(gòu)建新格局，形成新優(yōu)勢(shì)，以適應(yīng)新發(fā)展階段下市場(chǎng)變化對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的新要求。
季建國(guó)
江蘇天地恒安房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司董事長(zhǎng)
?房地產(chǎn)估價(jià)在古城保護(hù)與城市更新中的應(yīng)用——以蘇州市姑蘇區(qū)古城保護(hù)為例
觀點(diǎn)摘要：（1）我國(guó)的城市發(fā)展已從增量轉(zhuǎn)向存量發(fā)展階段，存量發(fā)展階段是長(zhǎng)期的、常態(tài)化的，是城市維護(hù)與提升的階段。（2）城市更新的方式可以分為再開(kāi)發(fā)、整治改善與保護(hù)。（3）古城改造中涉及的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)分為更新前期、實(shí)施期及銷售運(yùn)營(yíng)期三個(gè)階段。其中，更新前期的估價(jià)業(yè)務(wù)有片區(qū)與項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)可行性分析、收購(gòu)成本測(cè)算、土地及建筑物價(jià)格評(píng)估；銷售運(yùn)營(yíng)期的估價(jià)業(yè)務(wù)有稅務(wù)籌劃、投資回報(bào)測(cè)算。
楊 斌
上海百盛房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司總經(jīng)理
?保障性租賃住房租金評(píng)估監(jiān)測(cè)與定價(jià)調(diào)價(jià)機(jī)制的實(shí)踐探索——以上海市為例
觀點(diǎn)摘要：（1）《上海市租賃住房租金評(píng)估指引的試行辦法》明確及關(guān)注的重點(diǎn)內(nèi)容有：一是保租房租金評(píng)估應(yīng)注意收集房屋測(cè)繪報(bào)告、宿舍類住房分建/床明細(xì)清單、房型圖冊(cè)、裝飾裝修與設(shè)施設(shè)備的相關(guān)說(shuō)明、租賃合同文本及項(xiàng)目建設(shè)的成本資料等，同時(shí)，還主要對(duì)選取的可比實(shí)例進(jìn)行實(shí)地查勘；二是在評(píng)估技術(shù)路線及參數(shù)的取值上，比較法中注意統(tǒng)一計(jì)價(jià)單位和價(jià)值內(nèi)涵等比較基礎(chǔ)；對(duì)多套房屋，評(píng)估路徑強(qiáng)調(diào)可以采用“標(biāo)準(zhǔn)+調(diào)整”；三是在評(píng)估報(bào)告上，除要求遵守房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范的規(guī)定外，強(qiáng)調(diào)針對(duì)保租房的特點(diǎn)，說(shuō)明保租房的來(lái)源為改建還是閑置土地上建造或新增租賃住房用地上建造等，并對(duì)房屋的建造標(biāo)準(zhǔn)要求有清晰的表達(dá)。（2）對(duì)于保租房租金監(jiān)測(cè)，建議根據(jù)常見(jiàn)的租賃住房類型如商品房、服務(wù)式公寓、人才公寓、集體宿舍等設(shè)立監(jiān)測(cè)點(diǎn)，監(jiān)測(cè)點(diǎn)的布設(shè)應(yīng)具有代表性、穩(wěn)定性和全覆蓋性。
廖雙波
廣東均正房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司總經(jīng)理
?房地產(chǎn)估價(jià)在防范、化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)中的業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)與作用
觀點(diǎn)摘要：（1）資產(chǎn)管理公司紓困、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品處置變現(xiàn)、房地產(chǎn)項(xiàng)目公司轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并購(gòu)、債轉(zhuǎn)股是當(dāng)前防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的五種常見(jiàn)做法。（2）第三方專業(yè)咨詢角色、熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程、掌握房地產(chǎn)估值技術(shù)是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的專業(yè)優(yōu)勢(shì)。（3）結(jié)合專業(yè)優(yōu)勢(shì)，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可在當(dāng)前防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)的常見(jiàn)做法中探索相關(guān)估價(jià)與咨詢業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)，具體包括：為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品處置變現(xiàn)、開(kāi)發(fā)企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓或兼并購(gòu)提供專業(yè)估值服務(wù)，為資金方提供投后管理服務(wù)，為金融機(jī)構(gòu)提供代管服務(wù)、為保交樓提供開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資產(chǎn)負(fù)債估值咨詢、為兼并購(gòu)或引入代建單位提供前期盡職調(diào)查服務(wù)等。
黃學(xué)軍
武漢理工大學(xué)副教授
?對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)防范與人才培養(yǎng)的片斷化思考
觀點(diǎn)摘要：（1）估價(jià)需求正在從形式估價(jià)向?qū)嵸|(zhì)性估價(jià)轉(zhuǎn)變，執(zhí)業(yè)環(huán)境的變化導(dǎo)致估價(jià)機(jī)構(gòu)所面臨的風(fēng)險(xiǎn)也更加具體化，要求估價(jià)師具有更強(qiáng)的技術(shù)能力。（2）目前，估價(jià)機(jī)構(gòu)普遍存在估價(jià)報(bào)告模板化、估價(jià)程序形式化、報(bào)告審核表面化和結(jié)果導(dǎo)向普遍化等不良傾向，亟需改進(jìn)。（3）估價(jià)機(jī)構(gòu)在執(zhí)業(yè)過(guò)程中，可通過(guò)事后復(fù)盤、典型案例分析、制定預(yù)案、針對(duì)性培訓(xùn)和新型業(yè)務(wù)預(yù)研等方式，提升自身的服務(wù)水平。（4）面對(duì)行業(yè)的不斷變化，估價(jià)師應(yīng)當(dāng)保持終身學(xué)習(xí)、勤奮努力、從容面對(duì)的心態(tài)，用更加專業(yè)的服務(wù)為客戶解決問(wèn)題。
宋莉娟
上海同信土地房地產(chǎn)評(píng)估投資咨詢有限公司總估價(jià)師
?淺談房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)防范
觀點(diǎn)摘要：（1）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在經(jīng)營(yíng)中會(huì)面臨市場(chǎng)、法律、會(huì)計(jì)等諸多風(fēng)險(xiǎn)，防范估價(jià)報(bào)告質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)是風(fēng)險(xiǎn)防范的關(guān)鍵。（2）估價(jià)報(bào)告質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)分類及成因：一是估價(jià)師職業(yè)道德教育缺失，由職業(yè)道德問(wèn)題引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)；二是機(jī)構(gòu)內(nèi)部質(zhì)量控制流程缺失，由報(bào)告合法合規(guī)問(wèn)題引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)；三是專業(yè)能力培訓(xùn)機(jī)制缺失，估價(jià)師專業(yè)能力無(wú)法勝任估價(jià)項(xiàng)目引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。（3）估價(jià)報(bào)告質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)防范措施：一是加強(qiáng)機(jī)構(gòu)內(nèi)部職業(yè)道德教育，如將職業(yè)道德內(nèi)容編寫進(jìn)機(jī)構(gòu)書面文件供內(nèi)部學(xué)習(xí)、收集研究職業(yè)道德風(fēng)險(xiǎn)案例等；二是建立健全質(zhì)量管理控制體系，包括制定估價(jià)業(yè)務(wù)流程書面文件、建立標(biāo)準(zhǔn)化測(cè)算體系與報(bào)告模板、健全內(nèi)部審核人員隔離墻機(jī)制等；三是完善估價(jià)師專業(yè)能力培養(yǎng)機(jī)制，包括設(shè)立職業(yè)技能培訓(xùn)與帶教機(jī)制，提倡并獎(jiǎng)勵(lì)技術(shù)問(wèn)題研究、論文撰寫、課題參與，開(kāi)展內(nèi)部業(yè)務(wù)討論會(huì)、分享會(huì)，鼓勵(lì)參加外部培訓(xùn)等。
朱 宇
上海城市房地產(chǎn)估價(jià)有限公司副總經(jīng)理兼估價(jià)業(yè)務(wù)部經(jīng)理
?數(shù)字轉(zhuǎn)型與房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展
觀點(diǎn)摘要：（1）房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型經(jīng)歷了數(shù)字倉(cāng)庫(kù)、數(shù)字征收、數(shù)字平臺(tái)3個(gè)階段，近年來(lái)國(guó)家對(duì)于數(shù)字化轉(zhuǎn)型要求越來(lái)越高，未來(lái)行業(yè)數(shù)字化發(fā)展的方向包括數(shù)字城市（城市更新）、數(shù)字鄉(xiāng)村（鄉(xiāng)村振興）、數(shù)字資產(chǎn)（資產(chǎn)盤活）三個(gè)方面；（2）數(shù)字化轉(zhuǎn)型對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)是一個(gè)新的增長(zhǎng)極，可實(shí)現(xiàn)跨區(qū)域、跨資源、跨專業(yè)、多模塊的快速整合，更好、更快地提升市場(chǎng)應(yīng)對(duì)能力和綜合咨詢能力，是一種可復(fù)制、可推廣的商業(yè)發(fā)展模式。（3）結(jié)合當(dāng)前實(shí)踐，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可提供的數(shù)字產(chǎn)品分為資產(chǎn)類、征收類、更新類、產(chǎn)業(yè)類等。通過(guò)多元化數(shù)據(jù)產(chǎn)品不斷豐富市場(chǎng)需求，為行業(yè)綜合咨詢提供保障。（4）未來(lái)，房地產(chǎn)估價(jià)師要化被動(dòng)為主動(dòng)，轉(zhuǎn)變思維，學(xué)習(xí)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)、信息化等多元化知識(shí)，不斷掌握先進(jìn)的信息化技術(shù)和成果應(yīng)用，更好應(yīng)對(duì)行業(yè)市場(chǎng)需求變化，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新技術(shù)、算法模型、人員技能的聯(lián)動(dòng)和融合；房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)需要開(kāi)展更大的合作，突破資源限制，有效快速地實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品業(yè)務(wù)的整合，搭建估價(jià)咨詢和數(shù)字化產(chǎn)品共建共贏平臺(tái)。
李秀榮
廈門均達(dá)房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司董事長(zhǎng)
?估價(jià)行業(yè)進(jìn)入“數(shù)字資產(chǎn)流通配套服務(wù)”，成為數(shù)字經(jīng)濟(jì)新基建的商機(jī)
觀點(diǎn)摘要：（1）數(shù)字資產(chǎn)估價(jià)是一項(xiàng)長(zhǎng)期持續(xù)、資產(chǎn)多樣、地域復(fù)雜、政策多變的工作，需要全體房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)全程、全面、跨區(qū)域協(xié)同和全體房地產(chǎn)估價(jià)師的共同參與。（2）面對(duì)數(shù)字經(jīng)濟(jì)大潮下的新商機(jī)，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)要找到自己的定位，把團(tuán)隊(duì)培養(yǎng)成為能夠承接復(fù)雜數(shù)字估價(jià)業(yè)務(wù)的新型估價(jià)師團(tuán)隊(duì)。
楊麗艷
深圳市國(guó)房土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司董事長(zhǎng)
?踏雪尋梅 砥礪前行——二十大新形勢(shì)下估價(jià)機(jī)構(gòu)可持續(xù)發(fā)展的探索與思考
觀點(diǎn)摘要：（1）當(dāng)前房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展所面臨的困境既有外部宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境轉(zhuǎn)變的因素，又是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)長(zhǎng)期業(yè)務(wù)單一難以適應(yīng)市場(chǎng)新形勢(shì)變化的反應(yīng)。黨的二十大報(bào)告中所提及的發(fā)展方向?yàn)榉康禺a(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)型發(fā)展指明了方向。（2）為了適應(yīng)市場(chǎng)新形勢(shì)的變化，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以采用“頂層設(shè)計(jì)+創(chuàng)新+人才”的發(fā)展策略。在戰(zhàn)略層面，估價(jià)機(jī)構(gòu)要制定適合自身發(fā)展的戰(zhàn)略規(guī)劃來(lái)引導(dǎo)企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展；在執(zhí)業(yè)層面，估價(jià)機(jī)構(gòu)要做到堅(jiān)守底線，堅(jiān)持創(chuàng)新，敢于試錯(cuò)；在服務(wù)客戶方面，要不斷的精益求精；在人才培養(yǎng)方面，要樹(shù)立合作共贏的發(fā)展觀，培養(yǎng)高質(zhì)量人才。