為深入學(xué)習(xí)貫徹黨的二十大精神，落實全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議部署，探索構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式，促進住房租賃行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，4月12日，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會（以下稱中房學(xué)）與中國建設(shè)報社、建信住房服務(wù)有限責(zé)任公司（以下稱建信住房）在北京共同舉辦了主題為“新發(fā)展模式下的住房租賃”的2023中國住房租賃發(fā)展論壇。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司交易租賃和產(chǎn)權(quán)管理處處長邵挺，中房學(xué)會長柴強，中國建設(shè)報社黨委書記、社長楊海英及副社長劉曉慶，建信住房黨委書記、董事長王燊及黨委副書記、總裁呂作龍出席了論壇。中房學(xué)副會長兼秘書長趙鑫明、副會長吳璟，高和資本執(zhí)行合伙人周以升分別主持了主題演講及圓桌對話。
近年來，中央在住房租賃市場上持續(xù)發(fā)力。黨的二十大報告強調(diào)“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”，并將構(gòu)建“租購并舉”的住房制度列為“增進民生福祉，提高人民生活品質(zhì)”的關(guān)鍵性舉措之一。去年年底召開的中央經(jīng)濟工作會議以及今年的政府工作報告，要求加強住房保障體系建設(shè)，探索長租房市場建設(shè)，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。隨著政策紅利持續(xù)釋放，我國住房租賃市場取得較大發(fā)展，如租賃住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，供應(yīng)規(guī)模穩(wěn)定增長；保障性租賃住房公募REITs得以順利發(fā)行，更多社會資本參與租賃住房建設(shè)運營，住房租賃企業(yè)融資環(huán)境有效改善等，影響住房租賃市場發(fā)展的住房租賃收益率過低、低成本長期資金缺乏、人們長期租住意愿不高等深層次問題正逐漸破解。隨著新型城鎮(zhèn)化縱深推進，流動人口向中心城市聚集，住房租賃將在解決城鎮(zhèn)居民特別是新市民、青年人等群體住房問題，助力房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式過渡等方面，發(fā)揮更為重要的作用。
中房學(xué)會長柴強在致辭中表示，中房學(xué)自2020年12月依法承擔(dān)住房租賃行業(yè)自律管理職能，成為全國性住房租賃行業(yè)組織以來，在發(fā)揮橋梁紐帶和參謀助手作用，推動行業(yè)發(fā)展，提升行業(yè)社會形象，團結(jié)凝聚行業(yè)智慧力量等方面積極作為。今后，中房學(xué)將繼續(xù)加強住房租賃團體標(biāo)準(zhǔn)體系建設(shè)，積極推動住房租賃國家標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，探索開展住房租賃企業(yè)資信評價、住房租賃產(chǎn)品評價和從業(yè)人員教育培訓(xùn)，更好地為住房租賃企業(yè)和從業(yè)人員服務(wù)。他認(rèn)為，目前住房租賃處在支持政策和輿論環(huán)境的最好時期，未來住房租賃市場前景還很廣闊。希望廣大住房租賃企業(yè)要十分珍惜發(fā)展的黃金時代，要努力提升美譽度，并倡導(dǎo)住房租賃企業(yè)堅持做優(yōu)做久做強做大的發(fā)展路徑；走職業(yè)化專業(yè)化發(fā)展道路；始終誠信經(jīng)營服務(wù)。他同時強調(diào)，在數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展背景下，住房租賃企業(yè)利用新一代數(shù)字技術(shù)提升服務(wù)效率的同時，要嚴(yán)格遵守法律法規(guī)要求，加強客戶個人信息保護。
中國建設(shè)報黨委書記、社長楊海英在致辭中指出，任何一項工作任務(wù)要想落實、落細(xì)、落地都離不開“想明白”和“干實在”。租房是一種很好的生活方式，推動住房租賃行業(yè)健康發(fā)展也需要明白中央的要求，人民的需求，我們的追求。住房租賃市場很大，租房需求可以創(chuàng)造，遇到的困難可以克服，人民的觀念可以引導(dǎo)，希望我們能通過引導(dǎo)觀念、呼吁政策、完善法制，共同推動住房租賃市場健康發(fā)展。作為面向全社會的綜合性行業(yè)權(quán)威媒體，中國建設(shè)報社將及時傳播住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域重大事件、政策，引領(lǐng)住房租賃行業(yè)持續(xù)向好發(fā)展。
建信住房黨委書記、董事長王燊在致辭中指出，黨中央為住房租賃市場發(fā)展指明了方向。保障性租賃住房加快籌建、供給端加快優(yōu)化、建設(shè)運營質(zhì)量提升、租戶滿意度提高，行業(yè)正朝著高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)變。未來，建信住房將和行業(yè)伙伴一起，在探索住房租賃發(fā)展的新路徑和深化產(chǎn)融結(jié)合新征程上，向著住房租賃高質(zhì)量發(fā)展的目標(biāo)和方向攜手迎接挑戰(zhàn)，合作開創(chuàng)未來。
來自北京大學(xué)、上海交通大學(xué)、上?？蒲性骸⒄憬I(yè)大學(xué)等高校研究機構(gòu)的專家學(xué)者，建信、華潤有巢、自如、魔方、安歆、樂乎等代表性住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人，就新發(fā)展階段住房租賃發(fā)展現(xiàn)狀、方向與機遇，租賃住房REITs實踐與發(fā)展，租賃住房建設(shè)運營管理經(jīng)驗，住房租賃行業(yè)如何高質(zhì)量發(fā)展等內(nèi)容進行了主題演講。演講嘉賓認(rèn)為，我國住房租賃行業(yè)已進入規(guī)范化發(fā)展階段，新一代的租賃住房需求日益旺盛，住房租賃市場增長空間依然很大。保障性租賃住房REITs試點項目取得了良好的示范效應(yīng)，將推動租賃住房REITs范圍進一步擴大。隨著租賃住房用地、金融支持等政策的繼續(xù)發(fā)力，住房租賃行業(yè)將取得更大發(fā)展，在助力房地產(chǎn)業(yè)向“低負(fù)債、低杠桿、高品質(zhì)”的新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型上積極發(fā)揮作用。住房租賃企業(yè)要抓住新發(fā)展階段發(fā)展機遇，借助數(shù)字化技術(shù)，積極探索商業(yè)模式創(chuàng)新和管理創(chuàng)新，探索深化政府、產(chǎn)業(yè)、金融多方融合方式，不斷提升運營效率；要深入挖掘市場客戶需求，打造企業(yè)標(biāo)桿項目，促進住房租賃市場向?qū)I(yè)化、品牌化發(fā)展。嘉賓同時指出，要警惕長租房市場存在的行業(yè)過度資本化、客群加速“士紳化”、規(guī)模趨于巨型化等發(fā)展陷阱，推動長租房真正成為高質(zhì)量發(fā)展、高品質(zhì)生活、高效能治理的示范領(lǐng)域。
在圓桌對話環(huán)節(jié)，來自中國宏觀經(jīng)濟研究院、中國社會科學(xué)院、清華大學(xué)、優(yōu)客逸家、湖北省住房保障公司、世聯(lián)評估等學(xué)術(shù)和產(chǎn)業(yè)界的7位專家，圍繞“房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式下住房租賃突破與創(chuàng)新”這一主題進行了圓桌對話，就新發(fā)展模式的核心、新發(fā)展模式與住房租賃市場的關(guān)系、住房租賃市場取得的進步和遇到的問題、突破住房租賃行業(yè)瓶頸的路徑等行業(yè)關(guān)注的重大議題進行了分享和研討，內(nèi)容精彩紛呈，現(xiàn)場氣氛熱烈，將論壇推向高潮。
圍繞論壇主題同時還開展了征文活動，得到住房租賃企業(yè)及從業(yè)人員、科研院所、專家學(xué)者、地方行業(yè)組織等的大力支持。會上公布了論文獲獎名單，共16篇論文獲獎。其中，一等獎3篇，二等獎5篇，優(yōu)秀獎8篇。中房學(xué)將對獲獎?wù)撐念C發(fā)證書和獎金。
本次論壇吸引了來自全國各地的住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人、地方住房租賃行業(yè)組織負(fù)責(zé)人、專家學(xué)者等200余人參會，論壇將于4月18日線上播出，可通過“中國住房租賃”微信公眾號菜單欄“租賃論壇”觀看或復(fù)制鏈接https://live.fang.com/liveshow/play/tuwenlive/3288_12eadec76e990e2f18be1ed03576df1f/16/bj/pc/0/至瀏覽器觀看。
（中國住房租賃微信公眾號）