劉洪玉 清華大學
尊敬的各位領導、各位來賓、各位新老朋友，大家早上好！首先熱烈祝賀中國房地產估價師和房地產經(jīng)紀人學會成立30周年！非常榮幸受邀參加2024中國房地產估價年會暨中房學成立30周年活動，并有機會代表“卓越貢獻房地產估價專家”發(fā)言。時間有限，我簡單講兩點。
一是感恩偉大時代提供的歷史機遇、感謝中房學提供的發(fā)展舞臺。房地產估價行業(yè)，是伴隨著改革開放、社會主義市場經(jīng)濟、尤其是土地使用制度改革、住房制度改革和房地產市場發(fā)展而逐漸發(fā)展壯大的，而且在發(fā)展過程中為促進改革開放和房地產市場發(fā)展做出了重要貢獻（估價服務支持了巨量的土地出讓和房地產交易活動）。今天獲得卓越貢獻房地產估價專家榮譽，首先得益于這個偉大時代所提供的歷史機遇，因此首先要感恩時代機遇。其次就是要感謝中房學，一個堅持守正創(chuàng)新、開放包容、不斷追求卓越的專家友好型組織，各位專家在參加學會組織的課題研究、標準制定、教材編寫、考試培訓和國內外交流等工作的過程中，在參與解決房地產估價各種疑難雜癥的過程中，找到了理論和實踐的契合點，得到了歷練、收獲了成長，所以要感謝學會，感謝房地產估價師大家庭。
二是對新時代房地產估價行業(yè)發(fā)展趨勢的一點認識。三十年前鮮有房地產市場交易，評估工作對估價師創(chuàng)造性解決專業(yè)問題的能力要求很高，評估結果也在房地產投資和交易活動中發(fā)揮著重要作用（中糧廣場、光華長安）。也許是因為這個原因，估價師成為當時房地產領域內緊缺而重要的專業(yè)人士。為此我們的房地產估價資格考試，吸引了來自政府機構、高校和研究機構、金融投資機構、房地產開發(fā)企業(yè)等多方精英人才參與，為房地產估價行業(yè)30年的繁榮發(fā)展奠定了基礎。因為估價行業(yè)是人才和知識驅動而非資本驅動。三十年后的今天，市場交易成為常態(tài)，自動評估模型AVM、人工智能、機器學習、虛擬檢查等技術正在重塑估價師評估房地產價值的方式（讓評估服務更加準確、高效，更高透明度和更低成本）。房地產業(yè)也正面臨結構性調整，不斷衍生出很多新賽道（租賃住房、CRE、產業(yè)地產、證券化REITs/ABS/MBS、ESG/Energy Efficiency等）。迫切需要吸引新時代的優(yōu)秀青年才俊加入估價師隊伍，需要創(chuàng)新模式、技術和服務為行業(yè)賦能，讓估價師能勝任更多領域和場景的、覆蓋房地產全壽命周期的、以房地產價值分析判斷和預測為核心的專業(yè)服務。相信在大家的共同努力和學會的堅強領導下，房地產估價行業(yè)定能迎來更輝煌的第二個、第三個30年。
謝謝大家！
2024年12月28日